Quanto custa morar na Lapa de Baixo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Lapa de Baixo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
100 novos imóveis anunciados no mês. 25 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lapa de Baixo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Lapa de Baixo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Lapa de Baixo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 2802, T 3 · Castanheira | Apto | R$ 366.600 | 31/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 713, T 2 · Balsamo | Apto | R$ 216.788 | 27/07/2026 |
| R Hugo D'Antola, 242, Terreo Apto 4 Ed, Margaridas | Apto | R$ 328.000 | 25/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 2406, T 1 · Acacia | Apto | R$ 396.060 | 15/07/2026 |
| R Hugo D'Antola, 242, A 1 Apto 11 Ed M, Argaridas | Apto | R$ 300.000 | 15/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 2502, T 3 · Castanheira | Apto | R$ 380.000 | 06/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 1607 T3, T 3 · Castanheira | Apto | R$ 306.000 | 03/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 1912 T 3, T 3 · Castanheira | Apto | R$ 521.291 | 03/07/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 1207, T 1 · Acacia | Apto | R$ 248.733 | 30/06/2026 |
| R Marina Ciufuli Zanfelice, 176, Ap 2308, T 2 · Balsamo | Apto | R$ 360.000 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades na Lapa de Baixo
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Lapa de Baixo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Lapa de Baixo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Lapa de Baixo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Lapa de Baixo, o aluguel gira em torno de R$ 63/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.178 | R$ 81.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.786 | R$ 65.8/m² |
Dúvidas sobre a Lapa de Baixo
O preço pedido nos anúncios ativos na Lapa de Baixo está em torno de R$ 8.176/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 310.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Lapa de Baixo custa em média R$ 245.178, com cerca de 28 m² (R$ 8.889/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Lapa de Baixo custa em média R$ 349.000, com cerca de 42 m² (R$ 8.836/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Lapa de Baixo recuou cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Lapa de Baixo (Zona Oeste) tem yield estimado de 9.3% ao ano. Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 63/m² e yield de ~9.3% a.a., a Lapa de Baixo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Lapa de Baixo.
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