Quanto custa morar na Freguesia do Ó?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Freguesia do Ó neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
127 novos imóveis anunciados no mês. 13 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Freguesia do Ó valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Freguesia do Ó fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Freguesia do Ó
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Chico De Paula, 295, Ap 21 Ad 2, Freguesia Do O | Apto | R$ 415.000 | 29/07/2026 |
| Ld Velha, 38, Ap 71 E Gar, Freguesia Do O | Apto | R$ 325.000 | 27/07/2026 |
| Av Paula Ferreira, 207, Ap 124 E Vg | Apto | R$ 505.000 | 27/07/2026 |
| R Joao Alves, 186, Ap 141, Tipo C | Apto | R$ 515.000 | 24/07/2026 |
| R Balsa, 1301, Ap 33, Torre 4 | Apto | R$ 663.950 | 24/07/2026 |
| R Joao Alves, 186, Ap 112, Tipo B | Apto | R$ 530.000 | 23/07/2026 |
| R Jesuino De Brito, 303, Ap 36 | Apto | R$ 350.000 | 17/07/2026 |
| R Da Bica, 190 | Casa | R$ 680.000 | 16/07/2026 |
| R Joao Alves, 186, Ap 32, Tipo B | Apto | R$ 440.000 | 14/07/2026 |
| R Antonieta Leitao, 329, Ap 93 E Vg | Apto | R$ 350.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades na Freguesia do Ó
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Freguesia do Ó. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Freguesia do Ó no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Freguesia do Ó
Pensando em comprar na Freguesia do Ó? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Freguesia do Ó?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Freguesia do Ó, o aluguel gira em torno de R$ 52/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.685 | R$ 60.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.257 | R$ 54.5/m² |
Dúvidas sobre a Freguesia do Ó
O preço pedido nos anúncios ativos na Freguesia do Ó está em torno de R$ 7.085/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 581.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Freguesia do Ó custa em média R$ 250.000, com cerca de 28 m² (R$ 8.929/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Freguesia do Ó custa em média R$ 539.500, com cerca de 64 m² (R$ 8.539/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Freguesia do Ó custa em média R$ 609.500, com cerca de 85 m² (R$ 7.705/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Freguesia do Ó recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Freguesia do Ó (Zona Oeste) tem yield estimado de 8.9% ao ano. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 52/m² e yield de ~8.9% a.a., a Freguesia do Ó atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Freguesia do Ó.
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