Quanto custa morar na Vila São Vicente?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Vicente neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Vicente valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Vicente fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Vicente
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Pc Joao Correa Lemos, 60, Ap 172 | Apto | R$ 1.060.000 | 31/07/2026 |
| R Tucunduva, 433, Ap 51 E 1 Vg | Apto | R$ 490.000 | 08/07/2026 |
| R Pedroso Xavier, 277, Ap 172 E 2VG T 1, Apice Freguesia | Apto | R$ 720.000 | 24/06/2026 |
| R Dr Honorato De Moura, 30 | Casa | R$ 580.000 | 12/06/2026 |
| R Pedroso Xavier, 277, Ap 142 E 2VG T 2, Apice Freguesia | Apto | R$ 600.000 | 11/06/2026 |
| R Pedroso Xavier, 277, Ap 95 E 2VG T 1, Apice Freguesia | Apto | R$ 750.000 | 22/05/2026 |
| R Pedroso Xavier, 277, Ap 74 E 2VG T 1, Apice Freguesia | Apto | R$ 514.250 | 18/05/2026 |
| R Pedroso Xavier, 277, Ap 134 E 2VG T 1, Apice Freguesia | Apto | R$ 237.071 | 18/05/2026 |
| R Isabel Velho, 848 | Casa | R$ 700.000 | 15/05/2026 |
| R Isabel Velho, 795, Ap 53 E Vg | Apto | R$ 370.000 | 07/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São Vicente
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Vicente. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Vicente no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila São Vicente?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila São Vicente, o aluguel gira em torno de R$ 15/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.492 | R$ 14.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila São Vicente
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Vicente está em torno de R$ 5.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 580.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Vicente custa em média R$ 399.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.908/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São Vicente custa em média R$ 965.000, com cerca de 138 m² (R$ 7.179/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Vicente recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila São Vicente (Zona Oeste) tem yield estimado de 3.6% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 15/m² e yield de ~3.6% a.a., a Vila São Vicente atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Vicente.
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