Quanto custa morar na Vila Arcádia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Arcádia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
22 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Arcádia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Arcádia fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Arcádia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/05/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Balsa, 543, Ap 26 E 2 Vg | Apto | R$ 508.000 | 11/05/2026 |
| R Balsa, 543, Ap 122 E Vg | Apto | R$ 640.000 | 07/04/2026 |
| R Balsa, 543, Ap 171 E Vg | Apto | R$ 650.000 | 04/02/2026 |
| R Martinho Paulino Da Silva, 126 | Casa | R$ 418.808 | 29/12/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 32 E Vg | Apto | R$ 490.000 | 23/09/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 103 E 2 Vg | Apto | R$ 770.000 | 09/08/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 147 E Vg | Apto | R$ 535.000 | 10/07/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 134 E 2 Vg | Apto | R$ 800.000 | 08/07/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 144 E 2 Vg | Apto | R$ 780.000 | 03/06/2025 |
| R Balsa, 543, Ap 184 E 2 Vg | Apto | R$ 750.000 | 09/05/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Arcádia
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Quanto custa alugar na Vila Arcádia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Arcádia, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.767 | R$ 62.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.313 | R$ 55.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.469 | R$ 24.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Arcádia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Arcádia está em torno de R$ 7.226/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 640.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Arcádia custa em média R$ 634.500, com cerca de 59 m² (R$ 10.667/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Arcádia subiu cerca de 0.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Arcádia (Zona Oeste) tem yield estimado de 9.4% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~9.4% a.a., a Vila Arcádia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Arcádia.
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