Quanto custa morar na Vila Ipojuca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Ipojuca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
460 novos imóveis anunciados no mês. 89 entraram já com Score ≥ 70. No total, 88 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Ipojuca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Ipojuca fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Ipojuca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Paumari, 350 | Casa | R$ 2.900.000 | 31/07/2026 |
| R Haroldo Pacheco E Silva, 214 | Casa | R$ 470.000 | 30/07/2026 |
| R Aibi, 124, Ap 403, Lapa | Apto | R$ 690.000 | 29/07/2026 |
| R Chafalote, 70, Apto 12 | Apto | R$ 1.623.000 | 28/07/2026 |
| R Rumaica, 510, Ap 45 | Apto | R$ 655.060 | 24/07/2026 |
| R Cap Alceu Vieira, 44, Ap 34 A | Apto | R$ 1.226.665 | 21/07/2026 |
| R Tonelero, 346, Ap 163, Lapa | Apto | R$ 555.000 | 21/07/2026 |
| R Croata, 456, Ap 101 E 2 Vg, Vila Ipojuca | Apto | R$ 620.000 | 17/07/2026 |
| R Aibi, 89, Ap 34, Lapa | Apto | R$ 610.000 | 16/07/2026 |
| R Maracana, 143, Ap 35 E Vg, Lapa | Apto | R$ 1.070.000 | 16/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Ipojuca
Há 88 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Ipojuca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Ipojuca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Ipojuca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Ipojuca, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.611 | R$ 53.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.641 | R$ 72.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.870 | R$ 60.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.880 | R$ 24.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Ipojuca
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Ipojuca está em torno de R$ 12.441/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 830.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Ipojuca custa em média R$ 595.000, com cerca de 56 m² (R$ 15.268/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Ipojuca custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 79 m² (R$ 13.500/m²). Estimativa pela mediana de 203 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Ipojuca custa em média R$ 1.365.000, com cerca de 100 m² (R$ 12.969/m²). Estimativa pela mediana de 90 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Ipojuca custa em média R$ 1.700.000, com cerca de 172 m² (R$ 11.408/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Ipojuca recuou cerca de 3.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Ipojuca (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 88 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~5.3% a.a., a Vila Ipojuca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Ipojuca.
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