Quanto custa morar no Alto da Lapa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto da Lapa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
616 novos imóveis anunciados no mês. 74 entraram já com Score ≥ 70. No total, 74 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto da Lapa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto da Lapa fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto da Lapa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mario Whately, 368, Ap 111, Lapa | Apto | R$ 720.000 | 31/07/2026 |
| R Pepiguari, 348, Alto Da Lapa | Casa | R$ 2.950.000 | 31/07/2026 |
| R Dardanelos, 488, Ap 132, Sonare Alto De | Apto | R$ 1.392.480 | 29/07/2026 |
| R Curuzu, 98, Alto Da Lapa | Casa | R$ 1.600.000 | 28/07/2026 |
| R Coelho De Carvalho, 365, Ap 54, Torre 1 | Apto | R$ 2.458.068 | 28/07/2026 |
| R Sales Junior, 285, Ap 72 E 4 Vg, Alto Da Lapa | Apto | R$ 2.770.000 | 23/07/2026 |
| R Dardanelos, 424, Ap 54, Alto Da Lapa | Apto | R$ 426.000 | 23/07/2026 |
| R Curuzu, 127 | Casa | R$ 1.100.000 | 22/07/2026 |
| R Visc De Pelotas, 290, Alto Da Lapa | Casa | R$ 1.700.000 | 20/07/2026 |
| R Ponta Pora, 755, Alto Da Lapa | Casa | R$ 1.385.800 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades no Alto da Lapa
Há 74 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto da Lapa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto da Lapa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Alto da Lapa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto da Lapa, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.259 | R$ 49.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.253 | R$ 57.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.760 | R$ 54.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.525 | R$ 47.7/m² |
Dúvidas sobre o Alto da Lapa
O preço pedido nos anúncios ativos no Alto da Lapa está em torno de R$ 11.290/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.230.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Alto da Lapa custa em média R$ 442.000, com cerca de 40 m² (R$ 11.568/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alto da Lapa custa em média R$ 905.000, com cerca de 80 m² (R$ 13.263/m²). Estimativa pela mediana de 78 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto da Lapa custa em média R$ 1.950.000, com cerca de 134 m² (R$ 13.955/m²). Estimativa pela mediana de 175 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto da Lapa custa em média R$ 3.732.500, com cerca de 232 m² (R$ 16.838/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto da Lapa recuou cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Alto da Lapa (Zona Oeste) tem yield estimado de 4.9% ao ano. Há 74 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~4.9% a.a., o Alto da Lapa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Alto da Lapa.
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