Quanto custa morar no Boacava?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Boacava neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
98 novos imóveis anunciados no mês. 8 entraram já com Score ≥ 70. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Boacava valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Boacava fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Boacava
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Pde Pereira De Andrade, 13, Apto 1001, Cond. Welconx | Apto | R$ 445.204 | 21/07/2026 |
| Av Pde Pereira De Andrade, 127, Apto 43-A E Vaga | Apto | R$ 540.000 | 20/07/2026 |
| R Laiana, 190 | Casa | R$ 3.500.000 | 10/07/2026 |
| R Dr Olivio Uzeda Moreira, 66, Lapa | Casa | R$ 700.000 | 23/06/2026 |
| R Dr Olivio Uzeda Moreira, 56, Lapa | Casa | R$ 700.000 | 18/06/2026 |
| R Anunze, 362, Lt 16 Qd 18, City Boacava | Casa | R$ 2.850.000 | 18/06/2026 |
| Av Pde Pereira De Andrade, 13, Apto 1503, Cond. Welconx | Apto | R$ 468.193 | 09/06/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2735, Apt 22 Bl A 2VG | Apto | R$ 850.000 | 03/06/2026 |
| Av Pde Pereira De Andrade, 13, Apto 906, Cond. Welconx | Apto | R$ 400.000 | 20/05/2026 |
| R Anatolia, 336, Lt 24 Qd 21 | Casa | R$ 4.178.000 | 18/05/2026 |
Melhores oportunidades no Boacava
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Boacava. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Boacava no mapa
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Quanto custa alugar no Boacava?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Boacava, o aluguel gira em torno de R$ 64/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.750 | R$ 76.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.363 | R$ 84.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.213 | R$ 45.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 27.464 | R$ 49.5/m² |
Dúvidas sobre o Boacava
O preço pedido nos anúncios ativos no Boacava está em torno de R$ 14.514/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.900.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Boacava custa em média R$ 570.000, com cerca de 39 m² (R$ 14.615/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Boacava custa em média R$ 438.000, com cerca de 40 m² (R$ 10.950/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Boacava custa em média R$ 2.600.000, com cerca de 168 m² (R$ 15.476/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Boacava recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Boacava (Pinheiros) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 64/m² e yield de ~5.3% a.a., o Boacava atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Boacava.
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