Quanto custa morar no Alto de Pinheiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto de Pinheiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
466 novos imóveis anunciados no mês. 34 entraram já com Score ≥ 70. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto de Pinheiros valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto de Pinheiros fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto de Pinheiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2025, Bl F Ap 14 | Apto | R$ 2.190.420 | 04/08/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2000, Bl 18 Ap 3, Alto De Pinheiros | Apto | R$ 260.000 | 28/07/2026 |
| Av Arruda Botelho, 570, Ap 101, Alto De Pinheiros | Apto | R$ 1.600.000 | 27/07/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2000, Bl 11 Ap 4, Alto De Pinheiros | Apto | R$ 670.000 | 24/07/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 1563, Alto De Pinheiros | Casa | R$ 2.000.000 | 21/07/2026 |
| R Oquira, 215, 12 Qd 129, Alto De Pinheiros | Casa | R$ 4.300.000 | 20/07/2026 |
| R Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, 125, Ap 121 E 2 Vgs | Apto | R$ 1.655.000 | 20/07/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2025, Bl A Ap 42, Boacava | Apto | R$ 1.920.000 | 16/07/2026 |
| R Bergamota, 470, Ap 173 E 3VGS, Cond Club A Pinheiros | Apto | R$ 1.300.000 | 16/07/2026 |
| Av Diogenes Ribeiro De Lima, 2001, Bl 72 Ap 4, Alto De Pinheiros | Apto | R$ 720.000 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades no Alto de Pinheiros
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto de Pinheiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no Alto de Pinheiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto de Pinheiros, o aluguel gira em torno de R$ 71/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 15.947 | R$ 57.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.357 | R$ 54.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 21.221 | R$ 80.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 31.541 | R$ 83.0/m² |
Dúvidas sobre o Alto de Pinheiros
O preço pedido nos anúncios ativos no Alto de Pinheiros está em torno de R$ 17.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 2.575.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Alto de Pinheiros custa em média R$ 865.000, com cerca de 72 m² (R$ 10.841/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto de Pinheiros custa em média R$ 1.125.000, com cerca de 100 m² (R$ 11.250/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto de Pinheiros custa em média R$ 7.390.000, com cerca de 321 m² (R$ 23.634/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto de Pinheiros recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Alto de Pinheiros (Pinheiros) tem yield estimado de 5.0% ao ano e tempo médio de venda de ~62 dias. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 71/m² e yield de ~5.0% a.a., o Alto de Pinheiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Alto de Pinheiros.
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