Quanto custa morar na Vila Madalena?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Madalena neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
795 novos imóveis anunciados no mês. 118 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 117 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Madalena valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Madalena fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Madalena
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Hendrik Bles, 44, Vla Madalena | Casa | R$ 3.480.000 | 30/07/2026 |
| R Pascoal Vita, 366, Ap 53 | Apto | R$ 680.000 | 29/07/2026 |
| R Guilherme Moura, 250, Vl. Madalena | Casa | R$ 2.700.000 | 29/07/2026 |
| R Juranda, 102, Vl Beatriz | Casa | R$ 2.000.000 | 27/07/2026 |
| R Ourania, 100, Ap 11 E Vg, Cd Ed La | Apto | R$ 1.250.000 | 27/07/2026 |
| R Gumercindo Fleury, 39, Lt 4 Qd B, Vl Beatriz | Casa | R$ 3.500.000 | 23/07/2026 |
| R Caropa, 195 | Casa | R$ 1.900.000 | 23/07/2026 |
| R Ourania, 100, Ap 191E Vg, Cd Ed La | Apto | R$ 1.085.000 | 22/07/2026 |
| R Dr Luis Augusto De Queiros Aranha, 438 | Casa | R$ 3.150.000 | 17/07/2026 |
| R Mourato Coelho, 1199, An 8 Ap 82, Jd Paulista | Apto | R$ 1.050.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Madalena
Há 117 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Madalena. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Madalena no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Madalena?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Madalena, o aluguel gira em torno de R$ 60/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.809 | R$ 100.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 21.620 | R$ 233.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.480 | R$ 58.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 19.579 | R$ 60.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Madalena
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Madalena está em torno de R$ 11.642/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Madalena custa em média R$ 1.076.400, com cerca de 54 m² (R$ 19.000/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Madalena custa em média R$ 897.000, com cerca de 75 m² (R$ 11.642/m²). Estimativa pela mediana de 91 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Madalena custa em média R$ 1.425.000, com cerca de 112 m² (R$ 12.871/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Madalena custa em média R$ 10.127.000, com cerca de 346 m² (R$ 28.020/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Madalena recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Madalena (Pinheiros) tem yield estimado de 6.2% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 117 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 60/m² e yield de ~6.2% a.a., a Vila Madalena atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Madalena.
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