Quanto custa morar no Jardim das Bandeiras (Pinheiros)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
226 novos imóveis anunciados no mês. 25 entraram já com Score ≥ 70. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim das Bandeiras (Pinheiros) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim das Bandeiras (Pinheiros) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim das Bandeiras (Pinheiros)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Luis Murat, 208, Ap 42 | Apto | R$ 346.019 | 30/07/2026 |
| R Luis Murat, 208, Ap 96 | Apto | R$ 304.010 | 30/07/2026 |
| R Simpatia, 200, Ap 103 | Apto | R$ 420.974 | 22/07/2026 |
| R Simpatia, 200, Ap 205 | Apto | R$ 298.000 | 16/07/2026 |
| R Madalena, 477, Ap 62, Vila Madalena | Apto | R$ 1.000.000 | 13/07/2026 |
| R Patapio Silva, 146 | Casa | R$ 1.100.000 | 07/07/2026 |
| R Simpatia, 200, Ap 610 | Apto | R$ 310.000 | 30/06/2026 |
| R Agisse, 131, Ap 204 | Apto | R$ 541.672 | 11/06/2026 |
| R Dr Jose Almeida Camargo, 155, Jd Das Bandeiras | Casa | R$ 2.180.000 | 01/06/2026 |
| R Simpatia, 200, Ap 106 | Apto | R$ 297.210 | 26/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim das Bandeiras (Pinheiros)
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim das Bandeiras (Pinheiros). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim das Bandeiras (Pinheiros) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim das Bandeiras (Pinheiros)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) está em torno de R$ 13.386/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 955.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 62 m² (R$ 21.447/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) custa em média R$ 2.541.950, com cerca de 131 m² (R$ 20.452/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) custa em média R$ 2.580.000, com cerca de 168 m² (R$ 17.200/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) custa em média R$ 1.340.000, com cerca de 130 m² (R$ 10.308/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim das Bandeiras (Pinheiros) recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim das Bandeiras (Pinheiros).
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