Quanto custa morar em Pinheiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Pinheiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
4041 novos imóveis anunciados no mês. 805 entraram já com Score ≥ 70. 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 801 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pinheiros valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Pinheiros fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Pinheiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Henrique Schaumann, 461, Ap 73, Torre 1 | Apto | R$ 840.000 | 03/08/2026 |
| R Artur De Azevedo, 1537, Ap 91 E 1 Vg, Pinheiros | Apto | R$ 800.000 | 03/08/2026 |
| Av Eusebio Matoso, 654, Ap 1307 | Apto | R$ 266.000 | 31/07/2026 |
| R Oscar Freire, 1351, Ap 601 | Apto | R$ 767.939 | 31/07/2026 |
| R Alves Guimaraes, 251, Ap 916 Setor Res, Pinheiros | Apto | R$ 302.246 | 31/07/2026 |
| R Mourato Coelho, 716, Ap 21 E 2 Vgs, Pinheiros | Apto | R$ 2.050.000 | 31/07/2026 |
| R Butanta, 408, Ap 1208 | Apto | R$ 380.000 | 31/07/2026 |
| R Girassol, 52, Ap 42 E Vg | Apto | R$ 720.000 | 31/07/2026 |
| R Alves Guimaraes, 518, Ap 191 E Vg | Apto | R$ 622.680 | 31/07/2026 |
| R Arruda Alvim, 297, Ap 141 | Apto | R$ 1.470.000 | 30/07/2026 |
Melhores oportunidades em Pinheiros
Há 801 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Pinheiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Pinheiros no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios de Pinheiros
Pensando em comprar em Pinheiros? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 14 edifícios de Pinheiros com vendas registradas
- RUA OSCAR FREIRE, 1375 262 vendas
- AVENIDA REBOUCAS, 2636 183 vendas
- RUA CAPOTE VALENTE, 80 154 vendas
- RUA DOS PINHEIROS, 1057 150 vendas
- RUA BUTANTA, 550 110 vendas
- RUA JORGE RIZZO, 265 88 vendas
- RUA FERNAO DIAS, 551 87 vendas
- RUA POTIGUAR MEDEIROS, 67 53 vendas
- RUA CARD ARCOVERDE, 2958 51 vendas
- RUA CAPITAO PRUDENTE, 209 45 vendas
- RUA DOUTOR VIRGILIO DE CARVALHO PINTO, 645 44 vendas
- RUA CARD ARCOVERDE, 3060 40 vendas
- RUA CARD ARCOVERDE, 614 35 vendas
- RUA DOUTOR FERNANDES COELHO, 49 29 vendas
Quanto custa alugar em Pinheiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Pinheiros, o aluguel gira em torno de R$ 110/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.396 | R$ 125.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 8.569 | R$ 101.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 13.112 | R$ 87.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 20.208 | R$ 91.2/m² |
Dúvidas sobre Pinheiros
O preço pedido nos anúncios ativos em Pinheiros está em torno de R$ 19.421/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 780.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Pinheiros custa em média R$ 698.000, com cerca de 35 m² (R$ 20.000/m²). Estimativa pela mediana de 1558 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Pinheiros custa em média R$ 1.585.000, com cerca de 80 m² (R$ 19.494/m²). Estimativa pela mediana de 1073 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Pinheiros custa em média R$ 2.100.000, com cerca de 124 m² (R$ 18.379/m²). Estimativa pela mediana de 802 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Pinheiros custa em média R$ 6.500.000, com cerca de 246 m² (R$ 25.610/m²). Estimativa pela mediana de 269 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Pinheiros recuou cerca de 2.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Pinheiros tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~55 dias. Há 801 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 110/m² e yield de ~6.8% a.a., Pinheiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Pinheiros.
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