Quanto custa morar no Jardim América?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim América neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
399 novos imóveis anunciados no mês. 26 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim América valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim América fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim América
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Oscar Schuring, 35, Vl Liderlandia | Casa | R$ 500.000 | 30/07/2026 |
| Al Campinas, 1608, An 8 Ap 8 | Apto | R$ 9.173.138 | 20/07/2026 |
| Al Gabriel Monteiro Da Silva, 130, Ap 114 | Apto | R$ 1.444.947 | 07/07/2026 |
| Al Gabriel Monteiro Da Silva, 130, Ap 113 | Apto | R$ 997.500 | 30/06/2026 |
| R Venezuela, 576, Jd America | Casa | R$ 35.000.000 | 09/06/2026 |
| R Melo Alves, 668, Apto 151, Cerqueira Cesar | Apto | R$ 2.900.000 | 29/05/2026 |
| R Atlantica, 509 | Casa | R$ 22.340.000 | 28/04/2026 |
| R Sarandi, 62, Ap 51 E Vgs | Apto | R$ 9.000.000 | 24/04/2026 |
| R Venezuela, 491, Jd America | Casa | R$ 22.000.000 | 13/04/2026 |
| R Nicaragua, 220, Jardim America | Casa | R$ 46.550.230 | 01/04/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim América
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim América. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim América no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim América?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim América, o aluguel gira em torno de R$ 103/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 20.550 | R$ 165.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 9.915 | R$ 132.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 19.020 | R$ 87.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 105.600 | R$ 118.9/m² |
Dúvidas sobre o Jardim América
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim América está em torno de R$ 30.171/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 3.550.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim América custa em média R$ 1.099.000, com cerca de 33 m² (R$ 33.463/m²). Estimativa pela mediana de 137 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim América custa em média R$ 2.100.000, com cerca de 71 m² (R$ 28.582/m²). Estimativa pela mediana de 78 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim América custa em média R$ 2.915.000, com cerca de 173 m² (R$ 18.587/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim América custa em média R$ 2.251.000, com cerca de 190 m² (R$ 11.847/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim América recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim América (Jardins) tem yield estimado de 4.1% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 103/m² e yield de ~4.1% a.a., o Jardim América atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim América.
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