Quanto custa morar na Vila Leopoldina?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Leopoldina neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
903 novos imóveis anunciados no mês. 290 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 288 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Leopoldina valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Leopoldina fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Leopoldina
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Carlos Weber, 535, Ap 102 E 2VG, Sports Garden Premium | Apto | R$ 1.220.000 | 06/08/2026 |
| R Carlos Weber, 790, Ap 231 | Apto | R$ 1.950.000 | 05/08/2026 |
| R Xavier Kraus, 640, Ap 407 T 1, Vl Leopoldina | Apto | R$ 350.000 | 03/08/2026 |
| R Lauriano Fernandes Junior, 250, Ap 53 Torre 1, Vila Leopoldina | Apto | R$ 2.550.000 | 30/07/2026 |
| Av Ernesto Igel, 307, Ap 143 E Vg, Ed. Enseada | Apto | R$ 520.000 | 29/07/2026 |
| R Froben, 77, Ap 72 | Apto | R$ 1.122.215 | 29/07/2026 |
| R Carlos Weber, 87, Ap 212, Torre A | Apto | R$ 2.120.000 | 28/07/2026 |
| Av Mofarrej, 154, Ap 114 E 2VGS, Bloco 4 | Apto | R$ 1.085.000 | 28/07/2026 |
| R Lauriano Fernandes Junior, 250, Ap 43 Torre 2, Vila Leopoldina | Apto | R$ 2.100.000 | 27/07/2026 |
| Av Imp Leopoldina, 915, Ap 111 | Apto | R$ 710.400 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Leopoldina
Há 288 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Leopoldina. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Leopoldina no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Leopoldina
Pensando em comprar na Vila Leopoldina? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios da Vila Leopoldina com vendas registradas
- AVENIDA MOFARREJ, 275 166 vendas
- AVENIDA MOFARREJ, 154 152 vendas
- AVENIDA MOFARREJ, 1500 136 vendas
- AVENIDA ERNESTO IGEL, 307 132 vendas
- AVENIDA DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 118 vendas
- RUA NAGEL, 33 111 vendas
- RUA CARLOS WEBER, 890 98 vendas
- RUA AROABA, 482 73 vendas
Quanto custa alugar na Vila Leopoldina?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Leopoldina, o aluguel gira em torno de R$ 71/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.633 | R$ 91.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.165 | R$ 70.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.549 | R$ 65.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.683 | R$ 77.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Leopoldina
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Leopoldina está em torno de R$ 13.500/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 855.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Leopoldina custa em média R$ 749.000, com cerca de 61 m² (R$ 12.500/m²). Estimativa pela mediana de 63 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Leopoldina custa em média R$ 905.000, com cerca de 70 m² (R$ 13.087/m²). Estimativa pela mediana de 318 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Leopoldina custa em média R$ 1.650.000, com cerca de 117 m² (R$ 14.320/m²). Estimativa pela mediana de 389 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Leopoldina custa em média R$ 2.399.000, com cerca de 151 m² (R$ 15.190/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Leopoldina recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Leopoldina (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 288 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 71/m² e yield de ~6.3% a.a., a Vila Leopoldina atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Leopoldina.
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