Quanto custa morar na Bela Aliança?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Bela Aliança neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
131 novos imóveis anunciados no mês. 35 entraram já com Score ≥ 70. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bela Aliança valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Bela Aliança fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Bela Aliança
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Passo Da Patria, 1294, Ap 143 E 2VG, Bairro Bela Alianca | Apto | R$ 920.000 | 30/07/2026 |
| R Passo Da Patria, 1294, Ap 112 E 2VG, Bairro Bela Alianca | Apto | R$ 920.000 | 21/07/2026 |
| R Passo Da Patria, 1432, Ap 72, Bela Alianca | Apto | R$ 535.951 | 02/07/2026 |
| R Passo Da Patria, 1240, Ap 53, Lapa | Apto | R$ 1.120.000 | 22/06/2026 |
| R Passo Da Patria, 1251, Ap 82 E 4 Vg Dp | Apto | R$ 3.020.000 | 18/06/2026 |
| R Alianca Liberal, 565, Casa, Bela Alianca | Casa | R$ 500.000 | 09/06/2026 |
| R Alianca Liberal, 990, Ap 171 E 4 Vg, Bela Alianca | Apto | R$ 1.450.000 | 25/05/2026 |
| R Aquidaba, 124, Lt 9 A Qd 30, Lapa | Casa | R$ 1.500.000 | 19/05/2026 |
| R Cordilheiras, 195, Bela Alianca | Casa | R$ 1.900.000 | 08/05/2026 |
| R Montevideu, 116, 100 Lt 18 Qd 20 | Casa | R$ 1.450.000 | 29/04/2026 |
Melhores oportunidades na Bela Aliança
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Bela Aliança. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Bela Aliança no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Bela Aliança?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Bela Aliança, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 12.000 | R$ 48.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 69.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 66.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.660 | R$ 43.2/m² |
Dúvidas sobre a Bela Aliança
O preço pedido nos anúncios ativos na Bela Aliança está em torno de R$ 10.488/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.180.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Bela Aliança custa em média R$ 840.000, com cerca de 62 m² (R$ 13.548/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Bela Aliança custa em média R$ 2.499.000, com cerca de 170 m² (R$ 14.969/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Bela Aliança custa em média R$ 2.250.783, com cerca de 235 m² (R$ 11.647/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Bela Aliança recuou cerca de 6.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Bela Aliança (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~6.1% a.a., a Bela Aliança atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Bela Aliança.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Bela Aliança
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Bela Aliança, com o Score LLB™. Grátis.