Quanto custa morar na Vila Anastácio?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Anastácio neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
408 novos imóveis anunciados no mês. 134 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 133 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Anastácio valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Anastácio fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Anastácio
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Martinho De Campos, 228, Vila Anastacio | Casa | R$ 400.000 | 31/07/2026 |
| R Fortunato Ferraz, 851, Ap 2902, Torre A | Apto | R$ 790.000 | 20/07/2026 |
| R Martinho De Campos, 41, Ap 51, Cyrela Classic | Apto | R$ 1.105.000 | 20/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 555, Ap 143, Torre D | Apto | R$ 1.600.000 | 20/07/2026 |
| R Martinho De Campos, 41, Ap 164, Vila Anastacio | Apto | R$ 1.130.000 | 20/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 909, Ap 123 B E 1VG, Torre 2 Bloco B | Apto | R$ 480.000 | 17/07/2026 |
| R Fortunato Ferraz, 210, Ap 123, Torre 2 | Apto | R$ 930.000 | 17/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 555, Ap 81 E 2 Vg, E Dp · Torre B | Apto | R$ 1.034.342 | 17/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 555, Ap 63, Torre D | Apto | R$ 1.780.000 | 13/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 909, Ap 52 A E 1VG, Torre 2 Bloco A | Apto | R$ 785.000 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Anastácio
Há 133 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Anastácio. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Anastácio no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Anastácio
Pensando em comprar na Vila Anastácio? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Anastácio?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Anastácio, o aluguel gira em torno de R$ 72/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.071 | R$ 61.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.362 | R$ 69.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.713 | R$ 92.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Anastácio
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Anastácio está em torno de R$ 12.658/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 930.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Anastácio custa em média R$ 649.500, com cerca de 56 m² (R$ 11.350/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Anastácio custa em média R$ 907.618, com cerca de 70 m² (R$ 12.338/m²). Estimativa pela mediana de 178 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Anastácio custa em média R$ 1.456.215, com cerca de 105 m² (R$ 13.732/m²). Estimativa pela mediana de 172 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Anastácio custa em média R$ 2.120.000, com cerca de 136 m² (R$ 14.968/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Anastácio subiu cerca de 0.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Anastácio (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano. Há 133 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 72/m² e yield de ~6.8% a.a., a Vila Anastácio atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Anastácio.
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