Quanto custa morar no City América?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no City América neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
354 novos imóveis anunciados no mês. 92 entraram já com Score ≥ 70. No total, 92 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
City América valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do City América fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no City América
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ocrisia, 100, Ap 302, Torre D · Sub 1 | Apto | R$ 1.574.331 | 31/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 101, Torre D · Sub 1 | Apto | R$ 1.763.390 | 31/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 610, Torre F · Sub 2 | Apto | R$ 828.363 | 31/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 405, Torre E · Sub 2 | Apto | R$ 892.323 | 27/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 614, Torre F · Sub 2 | Apto | R$ 804.796 | 27/07/2026 |
| R Dardano, 153, Lt 13 Qd 30, City America | Casa | R$ 1.660.000 | 22/07/2026 |
| R Irma Dora Viotti, 13, Lt 13 · Qd 25, City America | Casa | R$ 1.600.000 | 22/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 1012, Torre C · Sub 2 | Apto | R$ 713.316 | 03/07/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 308, Torre D · Sub 2 | Apto | R$ 858.705 | 30/06/2026 |
| R Ocrisia, 100, Ap 910, Torre F · Sub 2 | Apto | R$ 932.210 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades no City América
Há 92 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no City América. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do City América no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do City América
Pensando em comprar no City América? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no City América?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No City América, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 5.618 | R$ 62.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.210 | R$ 51.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.959 | R$ 26.9/m² |
Dúvidas sobre o City América
O preço pedido nos anúncios ativos no City América está em torno de R$ 6.509/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 940.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no City América custa em média R$ 950.000, com cerca de 70 m² (R$ 11.364/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no City América custa em média R$ 1.252.500, com cerca de 106 m² (R$ 11.529/m²). Estimativa pela mediana de 96 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no City América custa em média R$ 1.689.760, com cerca de 132 m² (R$ 12.899/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no City América subiu cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O City América (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano. Há 92 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.8% a.a., o City América atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do City América.
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