Quanto custa morar no Jardim Iris (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Iris (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
167 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Iris (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Iris (Zona Oeste) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Iris (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 1720, Ap.166 E Box | Apto | R$ 152.515 | 06/08/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 2730, Ap 31, Bloco 2 | Apto | R$ 380.000 | 30/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 2820, Ap 65 E Vg, Torre 1 | Apto | R$ 395.000 | 30/07/2026 |
| Av Aparecida Do Rio Negro, 435, Ap 1803 -Torre 1, Lote 23 | Apto | R$ 338.000 | 29/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 2820, Ap 04 E Vg, Torre 1 | Apto | R$ 382.000 | 28/07/2026 |
| Av Aparecida Do Rio Negro, 574, Ap 1606 Torre 1 | Apto | R$ 300.000 | 28/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 2730, Ap 53, Bloco 4 | Apto | R$ 365.000 | 27/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 1720, Ap. 42 E Box, Pirituba | Apto | R$ 300.000 | 24/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 2730, Ap 123, Bloco 6 | Apto | R$ 430.000 | 24/07/2026 |
| Av Aparecida Do Rio Negro, 284, Ap 307 Torre 1 | Apto | R$ 360.000 | 24/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Iris (Zona Oeste)
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Iris (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Iris (Zona Oeste) no mapa
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Principais edifícios do Jardim Iris (Zona Oeste)
Pensando em comprar no Jardim Iris (Zona Oeste)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre o Jardim Iris (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Iris (Zona Oeste) está em torno de R$ 7.839/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 330.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Iris (Zona Oeste) custa em média R$ 314.250, com cerca de 43 m² (R$ 7.312/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Iris (Zona Oeste) custa em média R$ 364.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.730/m²). Estimativa pela mediana de 118 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Iris (Zona Oeste) custa em média R$ 630.000, com cerca de 74 m² (R$ 8.487/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Iris (Zona Oeste) custa em média R$ 1.120.000, com cerca de 130 m² (R$ 8.969/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Iris (Zona Oeste) recuou cerca de 3.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Iris (Zona Oeste).
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