Quanto custa morar na Vila Pereira Barreto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Pereira Barreto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
218 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Pereira Barreto valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Pereira Barreto fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Pereira Barreto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Luis Carneiro, 122 | Casa | R$ 650.000 | 18/07/2026 |
| R Comen Gabriel Cotti, 121, Ap 33 | Apto | R$ 190.423 | 16/07/2026 |
| R Cecilia Bonilha, 239 | Casa | R$ 495.000 | 07/07/2026 |
| Av Cristo Rei, 87, Ap 51 Torre 1, Pirituba | Apto | R$ 387.233 | 06/07/2026 |
| R Luis Carneiro, 216 | Casa | R$ 525.000 | 03/07/2026 |
| Av Con Jose Salomon, 714, Ap 401, Bloco 12 | Apto | R$ 350.000 | 02/07/2026 |
| R Celso Vieira, 104 | Casa | R$ 949.000 | 01/07/2026 |
| R Cd De Resende, 56, Ap 63 | Apto | R$ 350.000 | 25/06/2026 |
| R Guerino Giovani Leardini, 516, Ap 25 E 1 Vg, Torre 1 | Apto | R$ 236.900 | 22/06/2026 |
| R Guerino Giovani Leardini, 516, Ap 132 E 1 Vg, Torre 1 | Apto | R$ 272.168 | 19/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Pereira Barreto
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Pereira Barreto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Pereira Barreto no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Pereira Barreto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Pereira Barreto, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.727 | R$ 35.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.967 | R$ 34.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.167 | R$ 37.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 45.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Pereira Barreto
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Pereira Barreto está em torno de R$ 5.333/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 379.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Pereira Barreto custa em média R$ 307.260, com cerca de 57 m² (R$ 5.746/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Pereira Barreto custa em média R$ 337.500, com cerca de 46 m² (R$ 6.944/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Pereira Barreto custa em média R$ 685.000, com cerca de 100 m² (R$ 7.018/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Pereira Barreto custa em média R$ 1.249.000, com cerca de 136 m² (R$ 9.181/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Pereira Barreto recuou cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Pereira Barreto (Zona Oeste) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Pereira Barreto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Pereira Barreto.
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