Quanto custa morar em Pirituba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Pirituba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
156 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pirituba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Pirituba fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Pirituba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Paula Ferreira, 3800, Ap 514, Torre A | Apto | R$ 300.000 | 04/08/2026 |
| Av Paula Ferreira, 3800, Ap 405, Torre A | Apto | R$ 245.000 | 30/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 12011, Ap. 95 · Bloco A, Parada De Taipas | Apto | R$ 260.000 | 28/07/2026 |
| R William Furneau, 120, Ap 11, E 2 Vgs | Apto | R$ 1.250.000 | 20/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 12011, Ap 101 Bl D, Perus | Apto | R$ 290.000 | 17/07/2026 |
| Av Paula Ferreira, 3800, Ap 1006, Torre A | Apto | R$ 175.362 | 13/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 12011, Ap 65 Bl G, Perus | Apto | R$ 181.080 | 30/06/2026 |
| R William Furneau, 200, Ap 173, E 2 Vgs | Apto | R$ 630.000 | 30/06/2026 |
| R William Furneau, 140, Ap 242 E 2 Vgs | Apto | R$ 1.290.000 | 30/06/2026 |
| R William Furneau, 120, Ap 221, E 2 Vgs | Apto | R$ 1.100.000 | 27/06/2026 |
Melhores oportunidades em Pirituba
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Pirituba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Pirituba no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar em Pirituba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Pirituba, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 40.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.488 | R$ 59.0/m² |
Dúvidas sobre Pirituba
O preço pedido nos anúncios ativos em Pirituba está em torno de R$ 7.289/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 280.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos em Pirituba custa em média R$ 320.000, com cerca de 58 m² (R$ 6.960/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Pirituba custa em média R$ 1.574.000, com cerca de 134 m² (R$ 13.195/m²). Estimativa pela mediana de 52 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Pirituba custa em média R$ 1.900.000, com cerca de 134 m² (R$ 14.179/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Pirituba recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Pirituba (Zona Oeste) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~7.7% a.a., Pirituba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Pirituba.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta de Pirituba
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado em Pirituba, com o Score LLB™. Grátis.