Quanto custa morar na Vila Comercial?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Comercial neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Comercial valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Comercial fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Comercial
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Tv Rene Vannes, 78, Lt V | Casa | R$ 550.000 | 24/07/2026 |
| R Luiz Jose Montesanti, 139, Pirituba | Casa | R$ 650.000 | 16/06/2026 |
| R Luiz Jose Montesanti, 61, Vl Comercial | Casa | R$ 332.000 | 09/06/2026 |
| R Maest Arturo De Angelis, 301 | Casa | R$ 175.000 | 14/05/2026 |
| R Banabuiu, 66 | Casa | R$ 350.000 | 14/05/2026 |
| R Maest Arturo De Angelis, 309 | Casa | R$ 175.000 | 14/05/2026 |
| R Maest Arturo De Angelis, 190, Ap 114 · Torre 2, Ed. Maria Pia | Apto | R$ 710.000 | 08/04/2026 |
| R Maest Arturo De Angelis, 190, Ap 104 · Torre 1, Ed. Maria Eleonora | Apto | R$ 750.000 | 16/03/2026 |
| R Ana Paulina, 185 | Casa | R$ 395.000 | 05/02/2026 |
| Av Mutinga, 625 | Casa | R$ 550.000 | 31/01/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Comercial
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Comercial. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Comercial no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Comercial?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Comercial, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 20.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Comercial
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Comercial está em torno de R$ 4.839/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 650.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Comercial recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Comercial (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.0% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.0% a.a., a Vila Comercial atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Comercial.
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