Quanto custa morar no Jardim Cidade Pirituba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Cidade Pirituba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
173 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Cidade Pirituba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Cidade Pirituba fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Cidade Pirituba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mathilde Carlos Montesanti, 220, Ap 1003, Cond Resid | Apto | R$ 176.350 | 27/07/2026 |
| R Mathilde Carlos Montesanti, 220, Ap 1711, Cond Resid | Apto | R$ 190.095 | 27/07/2026 |
| R Mathilde Carlos Montesanti, 111, Casa 3 | Casa | R$ 710.000 | 20/07/2026 |
| R Tungue, 164, Ap 84 E Vgs | Apto | R$ 1.184.400 | 15/07/2026 |
| R Tungue, 180, Ap 94 2 Vgs, Jd Cid Pirituba | Apto | R$ 550.000 | 13/07/2026 |
| R Mathilde Carlos Montesanti, 220, Ap 901, Cond Resid | Apto | R$ 450.000 | 08/07/2026 |
| R Mathilde Carlos Montesanti, 220, Ap 1706, Cond Resid | Apto | R$ 201.000 | 06/07/2026 |
| R Nespera, 182, Jd Cidade Pirituba | Casa | R$ 565.000 | 30/06/2026 |
| R Tungue, 185, Ap 128, Torre A | Apto | R$ 370.000 | 22/06/2026 |
| R Luis Fernandes Calheiros, 216, Jd Pirituba, Jd Cidade Pirituba | Casa | R$ 230.000 | 21/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Cidade Pirituba
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Cidade Pirituba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Cidade Pirituba no mapa
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Quanto custa alugar no Jardim Cidade Pirituba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Cidade Pirituba, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.441 | R$ 63.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.775 | R$ 45.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.967 | R$ 35.7/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Cidade Pirituba
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Cidade Pirituba está em torno de R$ 4.933/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 450.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Cidade Pirituba custa em média R$ 399.990, com cerca de 50 m² (R$ 8.300/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Cidade Pirituba custa em média R$ 650.000, com cerca de 79 m² (R$ 9.363/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Cidade Pirituba custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 119 m² (R$ 9.664/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Cidade Pirituba recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Cidade Pirituba (Zona Oeste) tem yield estimado de 13.2% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~13.2% a.a., o Jardim Cidade Pirituba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Cidade Pirituba.
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