Quanto custa morar no Jardim Felicidade (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Felicidade (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
49 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Felicidade (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Felicidade (Zona Oeste) fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Felicidade (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joao Oliveira Carmo, 421 | Casa | R$ 329.400 | 10/07/2026 |
| R Jose Correia Lima, 413 | Casa | R$ 580.000 | 18/05/2026 |
| R Rosalio Jose Da Conceicao, 445, Pirituba | Casa | R$ 650.000 | 05/05/2026 |
| R Lino Pinto Dos Santos, 326, Lt 26 Qd Q, Jd Felicidade | Casa | R$ 1.150.000 | 28/04/2026 |
| R Rosalio Jose Da Conceicao, 473, Lote 3, Pirituba | Casa | R$ 780.000 | 27/04/2026 |
| R Rosalio Jose Da Conceicao, 520 | Casa | R$ 820.000 | 09/03/2026 |
| R Jose Correia Lima, 212, Cs 108, Jd Felicidade | Casa | R$ 610.000 | 26/02/2026 |
| R Lino Pinto Dos Santos, 92, Jd Felicidade | Casa | R$ 620.000 | 06/02/2026 |
| R Rosalio Jose Da Conceicao, 473, Lote 3, Pirituba | Casa | R$ 750.000 | 05/12/2025 |
| R Rosalio Jose Da Conceicao, 471, Lote 2, Pirituba | Casa | R$ 750.000 | 05/12/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Felicidade (Zona Oeste)
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Felicidade (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Felicidade (Zona Oeste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim Felicidade (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Felicidade (Zona Oeste) está em torno de R$ 6.268/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 530.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Felicidade (Zona Oeste) custa em média R$ 380.000, com cerca de 81 m² (R$ 6.267/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Felicidade (Zona Oeste) recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Felicidade (Zona Oeste).
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