Quanto custa morar na Vila Hamburguesa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Hamburguesa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
91 novos imóveis anunciados no mês. 32 entraram já com Score ≥ 70. No total, 32 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Hamburguesa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Hamburguesa fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Hamburguesa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Blumenau, 44 | Casa | R$ 800.000 | 06/07/2026 |
| R Carlos Weber, 1596, Ap.43 | Apto | R$ 600.000 | 24/06/2026 |
| Av Imp Leopoldina, 1845, Ap 73, Vila Leoplodina | Apto | R$ 431.000 | 23/06/2026 |
| Av Imp Leopoldina, 1583, Terreo Apto 4 | Apto | R$ 345.000 | 29/05/2026 |
| R Campo Grande, 266, 242.0, City Lapa | Casa | R$ 2.700.000 | 13/05/2026 |
| R Brentano, 186, Terreo Apto 6, Vl Hamburguesa | Apto | R$ 460.000 | 08/05/2026 |
| R Brentano, 580, Ap 204 E Vg, Bl A Queen Victoria | Apto | R$ 580.000 | 07/05/2026 |
| Av Imp Leopoldina, 1623, Ap 34, Vl Leopoldina | Apto | R$ 1.230.000 | 04/05/2026 |
| Av Imp Leopoldina, 1623, Ap 22, Vl Leopoldina | Apto | R$ 1.300.000 | 29/04/2026 |
| R Brentano, 580, Ap 204 E Vg, Bl B Queen Margareth | Apto | R$ 635.000 | 20/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Hamburguesa
Há 32 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Hamburguesa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Hamburguesa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Hamburguesa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Hamburguesa, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.388 | R$ 59.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.150 | R$ 44.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.458 | R$ 55.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Hamburguesa
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Hamburguesa está em torno de R$ 11.333/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 680.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Hamburguesa custa em média R$ 293.687, com cerca de 40 m² (R$ 7.253/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Hamburguesa custa em média R$ 750.000, com cerca de 56 m² (R$ 10.883/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Hamburguesa custa em média R$ 1.550.000, com cerca de 114 m² (R$ 12.500/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Hamburguesa custa em média R$ 1.240.000, com cerca de 118 m² (R$ 10.508/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Hamburguesa recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Hamburguesa (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 32 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~5.3% a.a., a Vila Hamburguesa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Hamburguesa.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Hamburguesa
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Hamburguesa, com o Score LLB™. Grátis.