Quanto custa morar no Paraíso?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Paraíso neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1369 novos imóveis anunciados no mês. 335 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 332 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Paraíso valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Paraíso fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Paraíso
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Said Aiach, 277, Apto 51 E 3 Vgs | Apto | R$ 4.050.000 | 29/07/2026 |
| R Afonso De Freitas, 97, 9 Apto 92 E Gar | Apto | R$ 654.500 | 29/07/2026 |
| R Correia Dias, 476, Ap 41 Bl B, Vl Mariana | Apto | R$ 430.000 | 28/07/2026 |
| Vd Sta Generosa, 10, Ap 1119 | Apto | R$ 445.000 | 28/07/2026 |
| R Dr Flaquer, 121, 115 Ap 153, Vl Mariana | Apto | R$ 900.000 | 28/07/2026 |
| R Vergueiro, 1247, Ap 103 | Apto | R$ 150.000 | 28/07/2026 |
| Av Bernardino De Campos, 196, Apto 52, Paraiso | Apto | R$ 1.235.000 | 27/07/2026 |
| R Carlos Steinen, 253, Ap 113 E Vg | Apto | R$ 500.000 | 27/07/2026 |
| R Leoncio De Carvalho, 254, Apto 21 | Apto | R$ 1.525.000 | 27/07/2026 |
| Vd Sta Generosa, 10, Ap 518 | Apto | R$ 403.071 | 25/07/2026 |
Melhores oportunidades no Paraíso
Há 332 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Paraíso. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Paraíso no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Paraíso
Pensando em comprar no Paraíso? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Paraíso?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Paraíso, o aluguel gira em torno de R$ 75/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.931 | R$ 112.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.087 | R$ 84.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.141 | R$ 62.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.101 | R$ 59.9/m² |
Dúvidas sobre o Paraíso
O preço pedido nos anúncios ativos no Paraíso está em torno de R$ 17.442/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 855.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Paraíso custa em média R$ 604.100, com cerca de 31 m² (R$ 20.185/m²). Estimativa pela mediana de 329 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Paraíso custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 77 m² (R$ 16.484/m²). Estimativa pela mediana de 329 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Paraíso custa em média R$ 2.100.000, com cerca de 150 m² (R$ 13.918/m²). Estimativa pela mediana de 417 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Paraíso custa em média R$ 5.603.400, com cerca de 276 m² (R$ 20.253/m²). Estimativa pela mediana de 200 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Paraíso recuou cerca de 2.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Paraíso (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.2% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 332 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 75/m² e yield de ~5.2% a.a., o Paraíso atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Paraíso.
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