Quanto custa morar na Vila Mariana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mariana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5214 novos imóveis anunciados no mês. 941 entraram já com Score ≥ 70. 14 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 934 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Mariana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mariana fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mariana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joaquim Tavora, 143, Ap 1702 | Apto | R$ 464.984 | 05/08/2026 |
| R Cubatao, 686, Ap 2201 | Apto | R$ 440.861 | 03/08/2026 |
| R Joaquim Tavora, 143, Ap 507 | Apto | R$ 532.912 | 03/08/2026 |
| R Jacare Copaiba, 30, Ap 74 B-Torre2 | Apto | R$ 450.000 | 31/07/2026 |
| R Madre Cabrini, 332, Ap 154-A, Vila Mariana | Apto | R$ 1.900.000 | 31/07/2026 |
| R Humberto I, 1005, Ap 1105, Torre A | Apto | R$ 330.000 | 31/07/2026 |
| R Paula Ney, 100, Ap 25 A, Lado A | Apto | R$ 685.000 | 31/07/2026 |
| R Joel Jorge De Melo, 468, Ap 73 E Vg 65 | Apto | R$ 855.000 | 31/07/2026 |
| R Topazio, 863, Ap 21 Arm E 3VG | Apto | R$ 3.270.000 | 31/07/2026 |
| R Pelotas, 209, Ap 111 E 3VGS, Torre A | Apto | R$ 2.990.000 | 31/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Mariana
Há 934 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mariana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mariana no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Mariana
Pensando em comprar na Vila Mariana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 18 edifícios da Vila Mariana com vendas registradas
- RUA HUMBERTO I, 1005 194 vendas
- RUA JOSE ANTONIO COELHO, 312 131 vendas
- RUA PAULA NEY, 100 118 vendas
- RUA GREGORIO SERRAO, 218 111 vendas
- RUA CARLOS PETIT, 215 110 vendas
- RUA TOPAZIO, 737 98 vendas
- RUA MACHADO DE ASSIS, 238 96 vendas
- RUA ECA DE QUEIROZ, 247 86 vendas
- RUA JORGE TIBIRICA, 50 80 vendas
- RUA VERGUEIRO, 2541 76 vendas
- RUA HUMBERTO I, 115 68 vendas
- RUA DIONISIO DA COSTA, 288 67 vendas
- RUA AFONSO CELSO, 1102 59 vendas
- RUA DOUTOR NETO DE ARAUJO, 303 57 vendas
- RUA FLAVIO DE MELO, 180 49 vendas
- RUA CUBATAO, 810 42 vendas
- RUA MADRE CABRINI, 99 39 vendas
- AVENIDA LINS DE VASCONCELOS, 2999 34 vendas
Quanto custa alugar na Vila Mariana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mariana, o aluguel gira em torno de R$ 71/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.173 | R$ 100.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.382 | R$ 67.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.021 | R$ 53.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.401 | R$ 62.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mariana
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mariana está em torno de R$ 14.434/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 700.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Mariana custa em média R$ 531.000, com cerca de 32 m² (R$ 16.997/m²). Estimativa pela mediana de 1223 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Mariana custa em média R$ 989.500, com cerca de 70 m² (R$ 14.681/m²). Estimativa pela mediana de 1280 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Mariana custa em média R$ 1.630.000, com cerca de 116 m² (R$ 14.856/m²). Estimativa pela mediana de 1200 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Mariana custa em média R$ 3.100.000, com cerca de 200 m² (R$ 15.788/m²). Estimativa pela mediana de 355 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Mariana recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mariana tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~61 dias. Há 934 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 71/m² e yield de ~5.9% a.a., a Vila Mariana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mariana.
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