Quanto custa morar na Vila Clementino?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Clementino neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2231 novos imóveis anunciados no mês. 398 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 396 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Clementino valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Clementino fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Clementino
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Diogo De Faria, 477, Ap 61 E 3 Vgs, Condominio | Apto | R$ 440.325 | 03/08/2026 |
| R Estado De Israel, 60 | Casa | R$ 580.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Bacelar, 370, Ap 905 A, Vl Clementino | Apto | R$ 700.000 | 31/07/2026 |
| R Luis Gois, 1902, An 7 Ap 74, Vl Mariana | Apto | R$ 570.000 | 31/07/2026 |
| Av Prof Ascendino Reis, 1145, Ap 163, Torre Studio | Apto | R$ 341.242 | 30/07/2026 |
| Av Prof Ascendino Reis, 1145, Ap 164, Torre Studio | Apto | R$ 341.242 | 30/07/2026 |
| R Jose De Magalhaes, 373, Ap 303, Vl Clementino | Apto | R$ 1.246.852 | 30/07/2026 |
| R Fulvio Pennacchi, 7, Lote 7 Quadra B, Loteamento | Casa | R$ 21.500.000 | 30/07/2026 |
| R Dr Luiz Azevedo Filho, 50, Ap 902, Torre 2 | Apto | R$ 950.225 | 29/07/2026 |
| R Luis Gois, 1820, Ap 22 E 3VGS, Vl Clementino | Apto | R$ 863.345 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Clementino
Há 396 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Clementino. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Clementino no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Clementino
Pensando em comprar na Vila Clementino? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Clementino?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Clementino, o aluguel gira em torno de R$ 76/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.181 | R$ 99.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.167 | R$ 72.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.637 | R$ 55.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.396 | R$ 57.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Clementino
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Clementino está em torno de R$ 15.757/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 699.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Clementino custa em média R$ 505.780, com cerca de 30 m² (R$ 16.700/m²). Estimativa pela mediana de 603 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Clementino custa em média R$ 1.230.000, com cerca de 73 m² (R$ 16.849/m²). Estimativa pela mediana de 575 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Clementino custa em média R$ 1.601.154, com cerca de 113 m² (R$ 15.179/m²). Estimativa pela mediana de 470 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Clementino custa em média R$ 3.299.500, com cerca de 190 m² (R$ 18.392/m²). Estimativa pela mediana de 208 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Clementino recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Clementino (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~67 dias. Há 396 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 76/m² e yield de ~5.8% a.a., a Vila Clementino atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Clementino.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Clementino
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Clementino, com o Score LLB™. Grátis.