Quanto custa morar em Mirandópolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Mirandópolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
722 novos imóveis anunciados no mês. 110 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 110 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mirandópolis valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Mirandópolis fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Mirandópolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ytaipu, 481, Ap 42 E Vgs, N S 03/04 2 Ss | Apto | R$ 420.000 | 30/07/2026 |
| R Dos Jacintos, 15, Ap 2011B, Ala B | Apto | R$ 312.879 | 30/07/2026 |
| R Caputira, 145, Ap 31, Mirandopolis | Apto | R$ 355.000 | 28/07/2026 |
| R Dos Lirios, 222, Mirandopolis | Casa | R$ 1.225.000 | 24/07/2026 |
| R Comen Joao Gabriel, 20, Ap 61 | Apto | R$ 1.250.000 | 24/07/2026 |
| R Oricanga, 234, Ap 84 E 2 Vg, Mirandopolis | Apto | R$ 1.000.000 | 24/07/2026 |
| R Caramuru, 580, Ap 1607 | Apto | R$ 220.900 | 22/07/2026 |
| R Pirituba, 317, Apto 1 | Apto | R$ 540.000 | 22/07/2026 |
| Tv Celso Alexandre Cassoni, 13, Mirandopolis | Casa | R$ 1.080.000 | 21/07/2026 |
| R Caramuru, 493, Apto 14 | Apto | R$ 420.000 | 16/07/2026 |
Melhores oportunidades em Mirandópolis
Há 110 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Mirandópolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Mirandópolis no mapa
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Quanto custa alugar em Mirandópolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Mirandópolis, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.597 | R$ 75.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.183 | R$ 53.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.634 | R$ 48.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.955 | R$ 36.9/m² |
Dúvidas sobre Mirandópolis
O preço pedido nos anúncios ativos em Mirandópolis está em torno de R$ 10.200/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 524.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Mirandópolis custa em média R$ 418.056, com cerca de 33 m² (R$ 12.710/m²). Estimativa pela mediana de 124 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Mirandópolis custa em média R$ 709.500, com cerca de 63 m² (R$ 13.065/m²). Estimativa pela mediana de 148 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Mirandópolis custa em média R$ 1.301.376, com cerca de 102 m² (R$ 13.336/m²). Estimativa pela mediana de 143 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Mirandópolis custa em média R$ 1.324.000, com cerca de 166 m² (R$ 7.825/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Mirandópolis recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Mirandópolis (Vila Mariana) tem yield estimado de 6.6% ao ano. Há 110 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~6.6% a.a., Mirandópolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Mirandópolis.
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