Quanto custa morar no Jardim Vila Mariana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Vila Mariana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
424 novos imóveis anunciados no mês. 83 entraram já com Score ≥ 70. No total, 83 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Vila Mariana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Vila Mariana fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Vila Mariana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Profa Carolina Ribeiro, 30, Ap 51, Cond | Apto | R$ 1.700.000 | 31/07/2026 |
| R Pedro Pomponazzi, 303, Ap 82 E Vgs, 5P 8P | Apto | R$ 990.000 | 31/07/2026 |
| R Pedro Pomponazzi, 691, Ap 51, Ed The Club Apartment | Apto | R$ 1.375.000 | 30/07/2026 |
| R Vergueiro, 4900, Ap 282, Torre A | Apto | R$ 2.500.000 | 23/07/2026 |
| R Vergueiro, 4900, Ap 301, Torre A | Apto | R$ 1.898.243 | 23/07/2026 |
| R Pedro Pomponazzi, 209, Ap 62 E 2VG, Jd. Vila Mariana | Apto | R$ 1.400.000 | 23/07/2026 |
| R Vergueiro, 4900, Ap 1203, Torre C | Apto | R$ 514.679 | 23/07/2026 |
| R Vergueiro, 4900, Ap 314, Torre A | Apto | R$ 1.585.691 | 23/07/2026 |
| R Profa Carolina Ribeiro, 123, Ap 21, Vila Mariana | Apto | R$ 2.200.000 | 20/07/2026 |
| R Pedro Pomponazzi, 623, Ap 201 E Vgs, 29P 28M 57M 58M | Apto | R$ 3.950.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Vila Mariana
Há 83 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Vila Mariana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Vila Mariana no mapa
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Principais edifícios do Jardim Vila Mariana
Pensando em comprar no Jardim Vila Mariana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Vila Mariana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Vila Mariana, o aluguel gira em torno de R$ 57/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.359 | R$ 83.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.360 | R$ 70.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.607 | R$ 51.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.206 | R$ 49.5/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Vila Mariana
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Vila Mariana está em torno de R$ 13.340/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.000.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Vila Mariana custa em média R$ 678.999, com cerca de 45 m² (R$ 15.850/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Vila Mariana custa em média R$ 1.350.000, com cerca de 78 m² (R$ 18.000/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Vila Mariana custa em média R$ 1.786.000, com cerca de 124 m² (R$ 12.923/m²). Estimativa pela mediana de 151 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Vila Mariana custa em média R$ 3.851.608, com cerca de 246 m² (R$ 14.152/m²). Estimativa pela mediana de 78 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Vila Mariana recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Vila Mariana (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.1% ao ano. Há 83 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 57/m² e yield de ~5.1% a.a., o Jardim Vila Mariana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Vila Mariana.
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