Quanto custa morar na Vila São José (Vila Mariana)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São José (Vila Mariana) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
108 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São José (Vila Mariana) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São José (Vila Mariana) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São José (Vila Mariana)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cacador De Esmeraldas, 245, Ap 138, Torre 2 | Apto | R$ 328.858 | 27/07/2026 |
| R Cacador De Esmeraldas, 245, Ap 162, Torre 2 | Apto | R$ 495.000 | 24/07/2026 |
| R Gomes Nogueira, 477 | Casa | R$ 890.000 | 16/07/2026 |
| R Arcip Ezequias, 130, Ap 13 E 2 Vg Ind, Ipiranga | Apto | R$ 595.000 | 15/07/2026 |
| R Arcip Ezequias, 473, Ap 72 E 2 Vg, Edificio Terrazzi | Apto | R$ 760.000 | 10/07/2026 |
| R Cacador De Esmeraldas, 245, Ap 174, Torre 2 | Apto | R$ 306.520 | 02/07/2026 |
| R Cacador De Esmeraldas, 245, Ap 129, Torre 2 | Apto | R$ 373.643 | 02/07/2026 |
| R Cacador De Esmeraldas, 245, Ap 97, Torre 2 | Apto | R$ 280.729 | 29/06/2026 |
| R Sta Aurelia, 377 | Casa | R$ 500.000 | 22/06/2026 |
| R Marcondes De Andrade, 62, Ap 63 | Apto | R$ 1.265.000 | 15/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São José (Vila Mariana)
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São José (Vila Mariana). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Dúvidas sobre a Vila São José (Vila Mariana)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São José (Vila Mariana) está em torno de R$ 10.123/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 580.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila São José (Vila Mariana) custa em média R$ 414.840, com cerca de 34 m² (R$ 11.259/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila São José (Vila Mariana) custa em média R$ 475.000, com cerca de 40 m² (R$ 11.875/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São José (Vila Mariana) custa em média R$ 1.316.400, com cerca de 100 m² (R$ 13.034/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São José (Vila Mariana) recuou cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São José (Vila Mariana).
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