Quanto custa morar na Vila Firmiano Pinto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Firmiano Pinto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
363 novos imóveis anunciados no mês. 56 entraram já com Score ≥ 70. No total, 53 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Firmiano Pinto valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Firmiano Pinto fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Firmiano Pinto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Vergueiro, 7170, Ap 115 E Vaga | Apto | R$ 600.000 | 20/07/2026 |
| R Maria Bucalem Haddad, 148, Ap 32D Box 20 | Apto | R$ 470.000 | 15/07/2026 |
| R Martinho Da Silva, 107, Ap 32 | Apto | R$ 515.000 | 15/07/2026 |
| R Delmira Ferreira, 57, Studio 813-T-2, R Vergueiro 6360 | Apto | R$ 236.000 | 14/07/2026 |
| R Vergueiro, 8424, Ap 46, Torre 3 | Apto | R$ 350.000 | 10/07/2026 |
| R Vergueiro, 8424, Ap 62, Torre 3 | Apto | R$ 330.000 | 07/07/2026 |
| R Visc De Guaratiba, 312, Alto Do Ipiranga | Casa | R$ 555.000 | 06/07/2026 |
| R Vergueiro, 8424, Ap 86, Torre 1 | Apto | R$ 305.000 | 03/07/2026 |
| R Vergueiro, 7165, Ap 165 | Apto | R$ 900.000 | 30/06/2026 |
| R Saioa, 239, Ap 82, Jardim Sao Miguel | Apto | R$ 360.000 | 29/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Firmiano Pinto
Há 53 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Firmiano Pinto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Firmiano Pinto no mapa
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Principais edifícios da Vila Firmiano Pinto
Pensando em comprar na Vila Firmiano Pinto? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Firmiano Pinto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Firmiano Pinto, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.317 | R$ 80.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.189 | R$ 51.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.187 | R$ 43.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.900 | R$ 34.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Firmiano Pinto
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Firmiano Pinto está em torno de R$ 11.585/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 429.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Firmiano Pinto custa em média R$ 350.000, com cerca de 34 m² (R$ 11.622/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Firmiano Pinto custa em média R$ 943.000, com cerca de 67 m² (R$ 11.949/m²). Estimativa pela mediana de 85 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Firmiano Pinto custa em média R$ 1.309.500, com cerca de 97 m² (R$ 12.583/m²). Estimativa pela mediana de 134 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Firmiano Pinto custa em média R$ 2.382.190, com cerca de 178 m² (R$ 13.424/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Firmiano Pinto recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Firmiano Pinto (Zona Sul) tem yield estimado de 4.8% ao ano. Há 53 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~4.8% a.a., a Vila Firmiano Pinto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Firmiano Pinto.
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