Quanto custa morar na Vila Gumercindo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Gumercindo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
503 novos imóveis anunciados no mês. 107 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 104 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Gumercindo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Gumercindo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Gumercindo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Pedralia, 304, Ap 62 E Vgs | Apto | R$ 1.065.000 | 31/07/2026 |
| R Dom Bernardo Nogueira, 410, Apt 83, Saude | Apto | R$ 420.000 | 28/07/2026 |
| R Tupanaci, 179 | Casa | R$ 610.367 | 27/07/2026 |
| R Dom Constantino Barradas, 88, Ap 201 E 2 Vg, Ed Nouveau | Apto | R$ 570.000 | 27/07/2026 |
| R Assungui, 105, Studio R 902 | Apto | R$ 302.656 | 24/07/2026 |
| R Durval Vilalva, 55 | Casa | R$ 2.729.724 | 23/07/2026 |
| R Dom Silverio Pimenta, 167 | Casa | R$ 650.000 | 22/07/2026 |
| R Dom Bernardo Nogueira, 410, Apt 52, Saude | Apto | R$ 380.000 | 21/07/2026 |
| R Vig Albernaz, 785, Ap 43 | Apto | R$ 465.000 | 20/07/2026 |
| R Assungui, 105, Studio R 902 | Apto | R$ 375.000 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Gumercindo
Há 104 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Gumercindo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Gumercindo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Gumercindo
Pensando em comprar na Vila Gumercindo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Gumercindo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Gumercindo, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.566 | R$ 169.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.218 | R$ 53.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.429 | R$ 43.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.035 | R$ 30.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Gumercindo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Gumercindo está em torno de R$ 9.410/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 590.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Gumercindo custa em média R$ 369.000, com cerca de 32 m² (R$ 11.111/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Gumercindo custa em média R$ 648.000, com cerca de 69 m² (R$ 9.983/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Gumercindo custa em média R$ 980.000, com cerca de 87 m² (R$ 11.264/m²). Estimativa pela mediana de 154 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Gumercindo custa em média R$ 1.399.000, com cerca de 124 m² (R$ 11.210/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Gumercindo recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Gumercindo (Zona Sul) tem yield estimado de 6.0% ao ano. Há 104 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~6.0% a.a., a Vila Gumercindo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Gumercindo.
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