Quanto custa morar na Vila Brasílio Machado?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Brasílio Machado neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
98 novos imóveis anunciados no mês. 16 entraram já com Score ≥ 70. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Brasílio Machado valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Brasílio Machado fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Brasílio Machado
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Con Jose Norberto, 195, Ap 161, Torre A | Apto | R$ 1.055.000 | 21/07/2026 |
| R Lino Guedes, 128, Ap 72 An 7, Saude | Apto | R$ 439.900 | 21/07/2026 |
| R S Daniel, 206, Ap 71, Vila Brasilio Machad | Apto | R$ 714.000 | 20/07/2026 |
| R S Daniel, 197, Ap 101 E Vaga | Apto | R$ 460.000 | 15/07/2026 |
| R Guanabara, 293, Vl Brasilio Machado | Casa | R$ 590.000 | 17/06/2026 |
| R Con Jose Norberto, 146, Casa 6 | Casa | R$ 480.000 | 29/05/2026 |
| R S Daniel, 206, Ap 81 | Apto | R$ 703.560 | 29/05/2026 |
| R S Daniel, 229, Ap 22, Ed Elizabeth | Apto | R$ 880.000 | 28/05/2026 |
| R Con Jose Norberto, 179, Ap 91 E 2 Vg, Saude | Apto | R$ 480.000 | 21/05/2026 |
| R Con Jose Norberto, 195, Ap 275, Torre B | Apto | R$ 620.000 | 05/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Brasílio Machado
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Brasílio Machado. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Brasílio Machado no mapa
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Principais edifícios da Vila Brasílio Machado
Pensando em comprar na Vila Brasílio Machado? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Brasílio Machado?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Brasílio Machado, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.787 | R$ 51.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.975 | R$ 32.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 12.000 | R$ 35.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Brasílio Machado
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Brasílio Machado está em torno de R$ 7.120/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 560.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Brasílio Machado custa em média R$ 647.500, com cerca de 74 m² (R$ 9.175/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Brasílio Machado custa em média R$ 830.000, com cerca de 88 m² (R$ 9.222/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Brasílio Machado recuou cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Brasílio Machado (Zona Sul) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Brasílio Machado atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Brasílio Machado.
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