Quanto custa morar na Vila Moinho Velho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Moinho Velho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
154 novos imóveis anunciados no mês. 57 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 56 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Moinho Velho valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Moinho Velho fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Moinho Velho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cel Francisco Inacio, 159, Ap 73 | Apto | R$ 310.000 | 31/07/2026 |
| R Elba, 239, Ap 62 E 2VGS | Apto | R$ 580.000 | 24/07/2026 |
| R Do Reno, 404, Ap 73 | Apto | R$ 360.000 | 22/07/2026 |
| Al Itupiranga, 6, Ap 142 E Vg, Saude | Apto | R$ 395.000 | 20/07/2026 |
| R Fausto, 404, Ap 43 E Vg, Cond Duque Di Faustus | Apto | R$ 470.000 | 17/07/2026 |
| R Elba, 554, Lt 25 Qd M · Lot, Vl Moinho Velho | Casa | R$ 780.000 | 17/07/2026 |
| R Americo Samarone, 133, Apto 124 | Apto | R$ 320.000 | 14/07/2026 |
| R Americo Samarone, 133, Apto 43 | Apto | R$ 395.000 | 03/07/2026 |
| Al Itupiranga, 6, Ap 96 E Vg, R Vergueiro N 9024 | Apto | R$ 380.000 | 03/07/2026 |
| R Vergueiro, 8229, Lote B | Casa | R$ 560.000 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Moinho Velho
Há 56 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Moinho Velho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Moinho Velho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Moinho Velho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Moinho Velho, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 48.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.168 | R$ 39.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.900 | R$ 24.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 25.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Moinho Velho
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Moinho Velho está em torno de R$ 6.087/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 390.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Moinho Velho custa em média R$ 232.000, com cerca de 30 m² (R$ 7.931/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Moinho Velho custa em média R$ 395.000, com cerca de 62 m² (R$ 6.935/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Moinho Velho custa em média R$ 775.000, com cerca de 98 m² (R$ 7.142/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Moinho Velho recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Moinho Velho (Zona Sul) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 56 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Moinho Velho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Moinho Velho.
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