Quanto custa morar no Sacomã?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Sacomã neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
227 novos imóveis anunciados no mês. 41 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 39 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sacomã valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Sacomã fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Sacomã
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Douglas Labate Filho, 12 | Casa | R$ 500.000 | 31/07/2026 |
| R Viena, 97, Ap 36, Ipiranga | Apto | R$ 275.000 | 29/07/2026 |
| R Alencar Araripe, 1145, Ap 51, Bl 2 | Apto | R$ 360.000 | 27/07/2026 |
| R Viena, 97, Ap 64, Ipiranga | Apto | R$ 280.000 | 24/07/2026 |
| R Salvador Pires De Lima, 316, Ap 53 E Vg, Sacoma | Apto | R$ 490.000 | 23/07/2026 |
| Via Anchieta, 1251, Ap 6, Ipiranga | Apto | R$ 285.000 | 23/07/2026 |
| R Br Do Rio Da Prata, 185, Ap 123, Cid Nova Helipolis | Apto | R$ 222.000 | 17/07/2026 |
| R Rolando, 50 | Casa | R$ 425.000 | 15/07/2026 |
| R Paranatinga, 76 | Casa | R$ 408.000 | 13/07/2026 |
| Via Anchieta, 1251, Ap 3, Ipiranga | Apto | R$ 295.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades no Sacomã
Há 39 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sacomã. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Sacomã no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Sacomã?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sacomã, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.267 | R$ 75.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.619 | R$ 44.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.100 | R$ 24.6/m² |
Dúvidas sobre o Sacomã
O preço pedido nos anúncios ativos no Sacomã está em torno de R$ 6.075/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Sacomã custa em média R$ 315.000, com cerca de 30 m² (R$ 10.643/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Sacomã custa em média R$ 380.000, com cerca de 53 m² (R$ 7.377/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Sacomã custa em média R$ 899.000, com cerca de 107 m² (R$ 8.602/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Sacomã recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Sacomã (Zona Sul) tem yield estimado de 10.8% ao ano. Há 39 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~10.8% a.a., o Sacomã atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Sacomã.
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