Quanto custa morar na Vila das Mercês (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila das Mercês (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
82 novos imóveis anunciados no mês. 26 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila das Mercês (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila das Mercês (Zona Sul) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila das Mercês (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Nsra Das Merces, 633, Apto 183, Saude | Apto | R$ 395.000 | 30/07/2026 |
| R Nsra Da Saude, 1330, Ap 82B E 1VG, Torre B | Apto | R$ 380.000 | 27/07/2026 |
| R Angaturama, 286, Ap 134 E Vg, Vila Das Merces | Apto | R$ 400.000 | 24/07/2026 |
| R Nsra Da Saude, 1330, Ap 111 E 1VG, Torre B | Apto | R$ 440.000 | 22/07/2026 |
| R Dom Vilares, 1801, Ap 311 T1, Saude | Apto | R$ 630.000 | 16/07/2026 |
| R Nsra Das Merces, 628, Ap 186 E Vg, Vila Das Merces | Apto | R$ 320.000 | 10/07/2026 |
| R Manuel Lopes Lamarca, 71, Vl Das Merces | Casa | R$ 325.000 | 03/07/2026 |
| R Honorio Bicalho, 33 | Casa | R$ 250.000 | 29/06/2026 |
| R Abranches De Moura, 51, Ap 41, Saude | Apto | R$ 400.000 | 26/06/2026 |
| R Nsra Das Merces, 633, Apto 171 | Apto | R$ 399.000 | 26/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila das Mercês (Zona Sul)
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila das Mercês (Zona Sul). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila das Mercês (Zona Sul) no mapa
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Principais edifícios da Vila das Mercês (Zona Sul)
Pensando em comprar na Vila das Mercês (Zona Sul)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre a Vila das Mercês (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila das Mercês (Zona Sul) está em torno de R$ 5.650/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 393.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila das Mercês (Zona Sul) custa em média R$ 447.500, com cerca de 47 m² (R$ 9.487/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila das Mercês (Zona Sul) custa em média R$ 380.000, com cerca de 56 m² (R$ 8.104/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila das Mercês (Zona Sul) custa em média R$ 621.600, com cerca de 70 m² (R$ 8.708/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila das Mercês (Zona Sul) recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila das Mercês (Zona Sul).
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