Quanto custa morar na Vila Moraes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Moraes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
150 novos imóveis anunciados no mês. 35 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 35 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Moraes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Moraes fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Moraes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Simao Lopes, 1010, Ap 104 E Vg | Apto | R$ 360.000 | 30/07/2026 |
| R Sta Mercedes, 179, Vl Moraes | Casa | R$ 330.000 | 30/07/2026 |
| R Simao Lopes, 1504, Ap 92 | Apto | R$ 285.000 | 28/07/2026 |
| R Marq De Lages, 1532, Ap 121, Vila Moraes | Apto | R$ 270.000 | 24/07/2026 |
| R Marq De Lages, 1532, Ap 73 | Apto | R$ 325.000 | 24/07/2026 |
| R Marq De Lages, 1532, Ap 133, Vila Buarque | Apto | R$ 290.000 | 21/07/2026 |
| R Armando Mattar, 35, Vl Vera | Casa | R$ 830.000 | 20/07/2026 |
| R Abranches De Moura, 58 | Casa | R$ 340.000 | 17/07/2026 |
| R Paulo De Morais, 143 | Casa | R$ 625.000 | 15/07/2026 |
| R Atilio Pioli, 166, Saude | Casa | R$ 653.000 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Moraes
Há 35 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Moraes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Moraes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Moraes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Moraes, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 661 | R$ 6.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.244 | R$ 55.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Moraes
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Moraes está em torno de R$ 6.143/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 340.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Moraes custa em média R$ 330.000, com cerca de 28 m² (R$ 11.043/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Moraes custa em média R$ 399.000, com cerca de 53 m² (R$ 8.226/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Moraes custa em média R$ 422.500, com cerca de 63 m² (R$ 6.139/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Moraes custa em média R$ 2.595.410, com cerca de 182 m² (R$ 10.865/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Moraes recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Moraes (Zona Sul) tem yield estimado de 9.5% ao ano. Há 35 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~9.5% a.a., a Vila Moraes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Moraes.
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