Quanto custa morar no São João Clímaco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São João Clímaco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
54 novos imóveis anunciados no mês. 15 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São João Clímaco valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São João Clímaco fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São João Clímaco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Moises Jorge Mussi, 324 | Casa | R$ 625.000 | 24/07/2026 |
| Es Das Lagrimas, 2789, Ap 204, Bloco 3 | Apto | R$ 260.000 | 16/07/2026 |
| R Profa Edmeia Attab, 232, Sao Joao Climaco | Casa | R$ 300.000 | 10/07/2026 |
| R Edmundo Carvalho, 587, Ap 56, Bloco 2 | Apto | R$ 180.000 | 06/07/2026 |
| Es Das Lagrimas, 2501, Ap 64 T 02, Torre 2 | Apto | R$ 320.000 | 06/07/2026 |
| R Anny, 1580, Ap 18 Bl D, Ed. Monumento | Apto | R$ 400.000 | 01/07/2026 |
| R Edmundo Carvalho, 587, Ap 63, Bloco 2 | Apto | R$ 281.929 | 25/06/2026 |
| Es Das Lagrimas, 2501, Ap 62, Torre 3 | Apto | R$ 300.000 | 25/06/2026 |
| Es Das Lagrimas, 2501, Ap 84, Torre 3 | Apto | R$ 296.000 | 24/06/2026 |
| R Joaquim Maria, 225, Vl Independencia | Casa | R$ 750.000 | 23/06/2026 |
Melhores oportunidades no São João Clímaco
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São João Clímaco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São João Clímaco no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São João Clímaco
Pensando em comprar no São João Clímaco? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no São João Clímaco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São João Clímaco, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.210 | R$ 26.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.680 | R$ 41.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.800 | R$ 45.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.260 | R$ 29.2/m² |
Dúvidas sobre o São João Clímaco
O preço pedido nos anúncios ativos no São João Clímaco está em torno de R$ 5.185/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no São João Clímaco custa em média R$ 378.000, com cerca de 51 m² (R$ 7.429/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São João Clímaco custa em média R$ 315.000, com cerca de 50 m² (R$ 6.224/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São João Clímaco custa em média R$ 420.000, com cerca de 60 m² (R$ 6.796/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São João Clímaco recuou cerca de 4.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O São João Clímaco (Zona Sul) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~8.1% a.a., o São João Clímaco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do São João Clímaco.
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