Quanto custa morar na Vila Arapuã (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Arapuã (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
18 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Arapuã (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Arapuã (Zona Sul) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Arapuã (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 02/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 171, Bl A Ed Princ Andrea | Apto | R$ 350.000 | 02/06/2026 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 166, Bl B Ed Princ Cristina | Apto | R$ 260.000 | 25/03/2026 |
| R Nelson Ferreira, 90, Vl Arapua | Casa | R$ 370.000 | 10/03/2026 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 65, Bl A Ed Princ Andrea | Apto | R$ 318.886 | 30/12/2025 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 33, Bl B Ed Princ Cristina | Apto | R$ 268.000 | 23/12/2025 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 175, Bl B Ed Princ Cristina | Apto | R$ 385.700 | 18/12/2025 |
| R Timbauba, 185, Ipiranga | Casa | R$ 700.000 | 11/12/2025 |
| R Carnauba, 298, Vl Arapua | Casa | R$ 405.000 | 30/10/2025 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 66, Bl A Ed Princ Andrea | Apto | R$ 210.000 | 29/10/2025 |
| Av Marginal Esquerda Anchieta, 3609, Ap 41, Bl B Ed Princ Cristina | Apto | R$ 348.000 | 16/10/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Arapuã (Zona Sul)
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Arapuã (Zona Sul). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios da Vila Arapuã (Zona Sul)
Pensando em comprar na Vila Arapuã (Zona Sul)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre a Vila Arapuã (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Arapuã (Zona Sul) está em torno de R$ 5.384/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Arapuã (Zona Sul) custa em média R$ 320.000, com cerca de 50 m² (R$ 6.154/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Arapuã (Zona Sul) custa em média R$ 365.000, com cerca de 64 m² (R$ 5.703/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Arapuã (Zona Sul) recuou cerca de 6.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Arapuã (Zona Sul).
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