Quanto custa morar no Jardim Patente Novo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Patente Novo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
35 novos imóveis anunciados no mês. 16 entraram já com Score ≥ 70. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Patente Novo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Patente Novo fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Patente Novo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Francisco Leme, 319, Ipiranga | Casa | R$ 665.000 | 21/07/2026 |
| R Erminia Chimenti, 166, Sao Joao Climaco | Casa | R$ 500.000 | 20/07/2026 |
| R Candida Medeiros Da Silva, 81, Ap 1 | Apto | R$ 285.000 | 17/07/2026 |
| R Mercedes Salano Castineiras, 300, Ap 42 Bl Iii, Res Tropical | Apto | R$ 300.000 | 15/07/2026 |
| R Candida Medeiros Da Silva, 229, Ap 2, Ipiranga | Apto | R$ 270.000 | 07/07/2026 |
| R Francisco Sela, 50, Jd Patente, Sao Joao Climaco | Casa | R$ 320.000 | 30/06/2026 |
| R Candida Medeiros Da Silva, 122, Ap. 43 E Box | Apto | R$ 290.000 | 29/06/2026 |
| R Pelegrino Varani, 358, Jd Patente | Casa | R$ 520.000 | 26/06/2026 |
| R Rene Cocito, 208, Lt 48 Qd 7, Jd Patente | Casa | R$ 530.000 | 25/06/2026 |
| Es Das Lagrimas, 3621, Ap.22 Bl 8, Jardim Patente | Apto | R$ 370.000 | 24/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Patente Novo
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Patente Novo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Patente Novo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Patente Novo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Patente Novo, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.100 | R$ 35.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Patente Novo
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Patente Novo está em torno de R$ 4.469/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 310.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Patente Novo custa em média R$ 322.500, com cerca de 62 m² (R$ 5.611/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Patente Novo custa em média R$ 330.000, com cerca de 87 m² (R$ 4.000/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Patente Novo recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Patente Novo (Zona Sul) tem yield estimado de 9.4% ao ano. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~9.4% a.a., o Jardim Patente Novo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Patente Novo.
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