Quanto custa morar no Parque Fongaro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque Fongaro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
38 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque Fongaro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque Fongaro fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque Fongaro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Rizieri Negrini, 356, Ap 36 Bl2, Conj Hab Anchieta A | Apto | R$ 125.000 | 30/07/2026 |
| R Maburim, 101, Prq Fongaro, Prq Fongaro | Casa | R$ 335.000 | 17/07/2026 |
| R Rizieri Negrini, 52, Ap 43 Bl A, Ipiranga | Apto | R$ 293.000 | 14/07/2026 |
| R Francisco Siracusa, 82, Prq Fongaro | Casa | R$ 370.000 | 08/07/2026 |
| R Rizieri Negrini, 52, Ap 35 Bl B, Ipiranga | Apto | R$ 320.000 | 02/07/2026 |
| R Rizieri Negrini, 356, Ap 115 Bl1, Conj Hab Anchieta A | Apto | R$ 270.000 | 02/07/2026 |
| R Antonio Cortes, 39, Prq Fongaro | Casa | R$ 415.000 | 30/06/2026 |
| R Antonio Cortes, 97, Prq Fongaro | Casa | R$ 345.000 | 25/06/2026 |
| R Antonio Gomes Ferreira, 89, Ap 104 Ta, Ipiranga | Apto | R$ 215.000 | 23/06/2026 |
| R Rizieri Negrini, 52, Ap 36 Bl A, Ipiranga | Apto | R$ 340.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades no Parque Fongaro
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque Fongaro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque Fongaro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque Fongaro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque Fongaro, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.434 | R$ 42.8/m² |
Dúvidas sobre o Parque Fongaro
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque Fongaro está em torno de R$ 5.204/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 250.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Parque Fongaro custa em média R$ 298.000, com cerca de 35 m² (R$ 7.377/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque Fongaro custa em média R$ 380.000, com cerca de 78 m² (R$ 4.872/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque Fongaro recuou cerca de 5.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque Fongaro (Zona Sul) tem yield estimado de 9.9% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~9.9% a.a., o Parque Fongaro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque Fongaro.
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