Quanto custa morar na Aclimação?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Aclimação neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
929 novos imóveis anunciados no mês. 174 entraram já com Score ≥ 70. No total, 173 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Aclimação valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Aclimação fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Aclimação
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Batista Caetano, 39, Ap 101 E 2VGS, Aclimacao | Apto | R$ 1.850.000 | 30/07/2026 |
| R Bueno De Andrade, 682 | Casa | R$ 500.000 | 30/07/2026 |
| R Almeida Torres, 119, Ap 31 · Torre C | Apto | R$ 2.300.000 | 30/07/2026 |
| R Tapes, 57, Ap 164 E 2 Vg | Apto | R$ 613.976 | 29/07/2026 |
| R Batista Caetano, 59, Ap 37 | Apto | R$ 500.000 | 28/07/2026 |
| R Espirito Santo, 268, Ap161 E 2 Vg, Dep11 1 Subsolo | Apto | R$ 1.106.779 | 25/07/2026 |
| R Tte Otavio Gomes, 363, Ap 213 A 1 Vg, E Dep | Apto | R$ 620.000 | 23/07/2026 |
| Av Da Aclimacao, 547, Ap 86, Aclimacao | Apto | R$ 374.000 | 23/07/2026 |
| R Bueno De Andrade, 769, Ap 41 E 1VG | Apto | R$ 569.000 | 22/07/2026 |
| Av Da Aclimacao, 294, Ap 41 | Apto | R$ 622.000 | 22/07/2026 |
Melhores oportunidades na Aclimação
Há 173 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Aclimação. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Aclimação no mapa
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Principais edifícios da Aclimação
Pensando em comprar na Aclimação? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Aclimação?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Aclimação, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.814 | R$ 63.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.932 | R$ 51.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.733 | R$ 53.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.392 | R$ 40.6/m² |
Dúvidas sobre a Aclimação
O preço pedido nos anúncios ativos na Aclimação está em torno de R$ 9.521/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 600.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Aclimação custa em média R$ 461.124, com cerca de 40 m² (R$ 12.984/m²). Estimativa pela mediana de 129 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Aclimação custa em média R$ 850.850, com cerca de 74 m² (R$ 12.490/m²). Estimativa pela mediana de 197 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Aclimação custa em média R$ 1.180.000, com cerca de 119 m² (R$ 9.388/m²). Estimativa pela mediana de 255 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Aclimação custa em média R$ 2.330.000, com cerca de 210 m² (R$ 10.450/m²). Estimativa pela mediana de 103 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Aclimação recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Aclimação (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 173 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~5.8% a.a., a Aclimação atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Aclimação.
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