Quanto custa morar no Cambuci?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Cambuci neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
854 novos imóveis anunciados no mês. 128 entraram já com Score ≥ 70. No total, 122 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cambuci valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cambuci fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cambuci
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Climaco Barbosa, 228, Ap 81 tipo B | Apto | R$ 270.000 | 31/07/2026 |
| Av Lins De Vasconcelos, 616, Apto 92 | Apto | R$ 315.000 | 28/07/2026 |
| R Br De Jaguara, 970, Ap 91 E 1VG, Cond Helbor Trend Sp | Apto | R$ 400.000 | 27/07/2026 |
| R Antonio Tavares, 300, Ap 92 E Vg, Cambuci | Apto | R$ 575.000 | 25/07/2026 |
| R Alves Ribeiro, 123, Ap 61, Cambuci | Apto | R$ 780.000 | 24/07/2026 |
| Av Lins De Vasconcelos, 1455, Ap 21 E 2 Vgs, Bloco 1 | Apto | R$ 840.000 | 24/07/2026 |
| R Alexandrino Da Silveira Bueno, 430, Ap 1309 Torre A | Apto | R$ 270.000 | 24/07/2026 |
| R Gama Cerqueira, 505, Ap 153 | Apto | R$ 1.500.000 | 24/07/2026 |
| R Da Independencia, 715, Ap 92, Torre 1 Plano Cambuci | Apto | R$ 329.900 | 23/07/2026 |
| Av Do Estado, 5748, Ap. 503 | Apto | R$ 215.000 | 23/07/2026 |
Melhores oportunidades no Cambuci
Há 122 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cambuci. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cambuci no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Cambuci
Pensando em comprar no Cambuci? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Cambuci?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cambuci, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.941 | R$ 82.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.063 | R$ 49.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.703 | R$ 38.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.683 | R$ 33.1/m² |
Dúvidas sobre o Cambuci
O preço pedido nos anúncios ativos no Cambuci está em torno de R$ 7.639/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 355.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Cambuci custa em média R$ 287.500, com cerca de 36 m² (R$ 7.794/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cambuci custa em média R$ 500.000, com cerca de 64 m² (R$ 8.600/m²). Estimativa pela mediana de 233 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cambuci custa em média R$ 900.000, com cerca de 96 m² (R$ 9.231/m²). Estimativa pela mediana de 179 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cambuci custa em média R$ 2.494.000, com cerca de 176 m² (R$ 12.216/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cambuci recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Cambuci (Centro) tem yield estimado de 7.5% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 122 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~7.5% a.a., o Cambuci atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Cambuci.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Cambuci
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Cambuci, com o Score LLB™. Grátis.