Quanto custa morar na Vila Monumento?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Monumento neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
450 novos imóveis anunciados no mês. 70 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 70 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Monumento valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Monumento fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Monumento
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Gaspar Fernandes, 498 | Casa | R$ 465.000 | 30/07/2026 |
| R Ouvid Portugal, 72, 74 Ap 22, Ed Magdalena Ferrante | Apto | R$ 350.000 | 30/07/2026 |
| R Sta Flora, 107, Ap 22 E 1VG, Cambuci | Apto | R$ 390.000 | 28/07/2026 |
| R Prof Romeu Pellegrini, 136, Ipiranga | Casa | R$ 488.237 | 22/07/2026 |
| Av Dom Pedro I, 181, A3 Apto 301, E Vaga | Apto | R$ 426.000 | 22/07/2026 |
| R Dr Inacio Arruda, 132 | Casa | R$ 750.000 | 21/07/2026 |
| R Pereira Da Nobrega, 225, Ap 11 E 3 Vg, Ipiranga | Apto | R$ 1.000.000 | 21/07/2026 |
| R Dr Inacio Arruda, 57, Cambuci | Casa | R$ 600.000 | 21/07/2026 |
| Av Dom Pedro I, 219, Ap 1207 An 12, Cambuci | Apto | R$ 310.000 | 16/07/2026 |
| R Vig Joao Alvares, 139, Ap 11 E 2 Vg, Vila Monumento | Apto | R$ 600.000 | 15/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Monumento
Há 70 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Monumento. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Monumento no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Monumento?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Monumento, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.229 | R$ 61.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.928 | R$ 40.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.563 | R$ 33.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.357 | R$ 29.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Monumento
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Monumento está em torno de R$ 6.625/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 525.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Monumento custa em média R$ 320.000, com cerca de 35 m² (R$ 9.143/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Monumento custa em média R$ 699.000, com cerca de 82 m² (R$ 8.112/m²). Estimativa pela mediana de 80 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Monumento custa em média R$ 852.000, com cerca de 110 m² (R$ 8.223/m²). Estimativa pela mediana de 75 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Monumento custa em média R$ 1.076.950, com cerca de 194 m² (R$ 6.134/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Monumento recuou cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Monumento (Centro) tem yield estimado de 6.2% ao ano. Há 70 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~6.2% a.a., a Vila Monumento atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Monumento.
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