Quanto custa morar no Ipiranga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Ipiranga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1969 novos imóveis anunciados no mês. 256 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 240 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Ipiranga valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Ipiranga fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ipiranga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Orizona, 41, Ipiranga | Casa | R$ 280.000 | 04/08/2026 |
| R Cisplatina, 660, A2 Apto 24, Ed Cisplatina | Apto | R$ 731.000 | 31/07/2026 |
| R Cisplatina, 767, Ap 93 E Vg, Torre A | Apto | R$ 630.000 | 31/07/2026 |
| Pc Pinheiro Da Cunha, 207, Ap 21A, Torre A | Apto | R$ 770.080 | 31/07/2026 |
| R Mil Oitocentos E Vinte E Dois, 895, Ap 1108 E Vg | Apto | R$ 565.000 | 31/07/2026 |
| Pc Pinheiro Da Cunha, 207, Ap 91B, Torre A | Apto | R$ 1.335.000 | 31/07/2026 |
| R Cipriano Barata, 201, Ap 84 E Vaga, T-3 Edif Pauba | Apto | R$ 400.000 | 30/07/2026 |
| R Lino Coutinho, 277, Apto 41 4 A | Apto | R$ 318.000 | 29/07/2026 |
| R Dois De Julho, 740, Ap 215 | Apto | R$ 426.000 | 29/07/2026 |
| R Dos Patriotas, 618, Apto 15 E Bx | Apto | R$ 337.000 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades no Ipiranga
Há 240 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Ipiranga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Ipiranga no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Ipiranga
Pensando em comprar no Ipiranga? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do Ipiranga com vendas registradas
- RUA MARQ DE OLINDA, 404 123 vendas
- PRACA PINHEIRO DA CUNHA, 207 118 vendas
- RUA VIEIRA DE ALMEIDA, 550 112 vendas
- RUA AGOSTINHO GOMES, 485 104 vendas
- RUA CON JANUARIO, 165 92 vendas
- RUA XAVIER DE ALMEIDA, 918 86 vendas
- RUA OLIVEIRA ALVES, 764 71 vendas
- RUA XAVIER DE ALMEIDA, 717 46 vendas
Quanto custa alugar no Ipiranga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ipiranga, o aluguel gira em torno de R$ 53/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.726 | R$ 73.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.229 | R$ 53.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.374 | R$ 51.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.194 | R$ 44.3/m² |
Dúvidas sobre o Ipiranga
O preço pedido nos anúncios ativos no Ipiranga está em torno de R$ 9.831/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 566.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Ipiranga custa em média R$ 435.000, com cerca de 36 m² (R$ 13.252/m²). Estimativa pela mediana de 151 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Ipiranga custa em média R$ 711.550, com cerca de 65 m² (R$ 11.201/m²). Estimativa pela mediana de 500 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Ipiranga custa em média R$ 1.350.000, com cerca de 120 m² (R$ 12.000/m²). Estimativa pela mediana de 458 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Ipiranga custa em média R$ 1.900.000, com cerca de 170 m² (R$ 11.347/m²). Estimativa pela mediana de 84 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ipiranga recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Ipiranga (Zona Sul) tem yield estimado de 6.5% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 240 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 53/m² e yield de ~6.5% a.a., o Ipiranga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Ipiranga.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Ipiranga
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ipiranga, com o Score LLB™. Grátis.