Quanto custa morar na Vila Independência?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Independência neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
218 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Independência valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Independência fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Independência
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Auriverde, 461 | Casa | R$ 450.000 | 27/07/2026 |
| R Amadis, 81, Ap 93 | Apto | R$ 365.000 | 24/07/2026 |
| R Campante, 188, Casa G | Casa | R$ 700.000 | 23/07/2026 |
| R Amadis, 81, Ap 115 | Apto | R$ 385.000 | 20/07/2026 |
| R Orlando Calisto, 92, Ap 2071 Torre 2, Cond Do Grand Club Con | Apto | R$ 270.000 | 10/07/2026 |
| R Orlando Calisto, 92, Ap 1146 Torre 1, Cond Do Grand Club Con | Apto | R$ 475.000 | 07/07/2026 |
| R Campante, 410, Ap 303, Torre 1 | Apto | R$ 440.000 | 01/07/2026 |
| R Amadis, 81, Ap 172 | Apto | R$ 375.000 | 25/06/2026 |
| R Alvaro Fragoso, 280, Ap 705 Torre 1 | Apto | R$ 275.000 | 24/06/2026 |
| R Orlando Calisto, 92, Ap 3045 Torre 3, Cond Do Grand Club Con | Apto | R$ 515.000 | 17/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Independência
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Independência. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Independência no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Independência
Pensando em comprar na Vila Independência? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Independência?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Independência, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.230 | R$ 29.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.732 | R$ 49.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 40.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Independência
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Independência está em torno de R$ 9.634/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Independência custa em média R$ 230.000, com cerca de 25 m² (R$ 9.671/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Independência custa em média R$ 449.000, com cerca de 50 m² (R$ 9.754/m²). Estimativa pela mediana de 99 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Independência custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 106 m² (R$ 12.004/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Independência recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Independência (Zona Sul) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~5.3% a.a., a Vila Independência atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Independência.
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