Quanto custa morar no Jardim Ibitirama?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Ibitirama neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
27 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Ibitirama valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Ibitirama fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Ibitirama
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Dr Francisco Mesquita, 1139, Ap 124, Torre A | Apto | R$ 196.000 | 31/07/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 1139, Ap 131 E 1VG, Torre B | Apto | R$ 315.000 | 22/07/2026 |
| R Zacarias Alves De Melo, 108, Ap 14 Bloco Ii, Ed San Domingos | Apto | R$ 380.000 | 17/07/2026 |
| R Zacarias Alves De Melo, 108, Ap 12, Ed Santa Ana | Apto | R$ 370.000 | 03/07/2026 |
| R Zacarias Alves De Melo, 108, Ap 31, Ed San Carlos | Apto | R$ 310.000 | 02/07/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 1139, Ap 78 E 1VG Tor A, Torre A | Apto | R$ 319.000 | 19/06/2026 |
| R Mamengas, 227 | Casa | R$ 600.000 | 13/04/2026 |
| R Zacarias Alves De Melo, 108, Ap 11, Ed San Domingos | Apto | R$ 310.000 | 18/03/2026 |
| R Sta Beatriz, 136 | Casa | R$ 650.000 | 27/02/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 1139, Ap 165 Tr A, Torre A | Apto | R$ 230.000 | 06/02/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Ibitirama
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Ibitirama. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Ibitirama no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Ibitirama?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Ibitirama, o aluguel gira em torno de R$ 45/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.683 | R$ 46.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.300 | R$ 49.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.400 | R$ 21.9/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Ibitirama
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Ibitirama está em torno de R$ 6.716/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 310.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Ibitirama custa em média R$ 242.500, com cerca de 35 m² (R$ 6.619/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Ibitirama custa em média R$ 340.000, com cerca de 45 m² (R$ 7.089/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Ibitirama custa em média R$ 363.900, com cerca de 58 m² (R$ 6.291/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Ibitirama recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Ibitirama (Zona Sul) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 45/m² e yield de ~8.1% a.a., o Jardim Ibitirama atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Ibitirama.
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