Quanto custa morar na Vila Bela?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Bela neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
196 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Bela valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Bela fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Bela
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Das Lobelias, 380, Ap 44, Bloco A | Apto | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| R Visc De Alcantara, 33, Ap 44 E Vg, Bloco Ii | Apto | R$ 355.000 | 28/07/2026 |
| R Das Valerianas, 155, Casa A, Vila Bela | Casa | R$ 389.900 | 24/07/2026 |
| R Baia Grande, 744, Ap 92 Bl 8, Vila Bela | Apto | R$ 365.000 | 23/07/2026 |
| R Giestas, 143, Ap 54 Torre A, Vl Prudente | Apto | R$ 450.000 | 22/07/2026 |
| R Tripui, 210, Ap 34 2 Vgs, Edificio Tripui | Apto | R$ 390.000 | 22/07/2026 |
| R Das Cobeias, 68, Ap 107 Bloco 2A, Vila Bela | Apto | R$ 350.000 | 21/07/2026 |
| R Ibitirama, 2051, Apto 34, Ed Narcisos | Apto | R$ 300.000 | 16/07/2026 |
| R Giestas, 63, Ap 84 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 462.000 | 14/07/2026 |
| Av Dr Francisco Mesquita, 550, Cs 34 E 1 Vg, Vl Prudente | Casa | R$ 466.000 | 11/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Bela
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Bela. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios da Vila Bela
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Quanto custa alugar na Vila Bela?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Bela, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.544 | R$ 40.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.306 | R$ 37.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.836 | R$ 30.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 25.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Bela
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Bela está em torno de R$ 6.330/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 348.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Bela custa em média R$ 259.500, com cerca de 38 m² (R$ 6.857/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Bela custa em média R$ 398.000, com cerca de 52 m² (R$ 6.970/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Bela custa em média R$ 550.000, com cerca de 78 m² (R$ 7.912/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Bela recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Bela (Zona Leste) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~6.3% a.a., a Vila Bela atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Bela.
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