Quanto custa morar no Jardim Avelino?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Avelino neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
221 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Avelino valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Avelino fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Avelino
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mario Augusto Do Carmo, 228, Ap 81, Ed Manira | Apto | R$ 1.080.000 | 29/07/2026 |
| R Luis Paulino Da Franca, 188, Pt Lt 46 Qd 15, Jd Avelino | Casa | R$ 1.100.000 | 28/07/2026 |
| R Jose Goncalves Galeao, 287, Ap 61 E 2 Vgs T A, Cond Gravata | Apto | R$ 1.410.000 | 02/07/2026 |
| R Antonio Genzini, 114, Ap 112, Jd Avelino | Apto | R$ 1.000.000 | 26/06/2026 |
| R Giovani Pattoli, 606, Ap 33 2VAGAS, Cond Piazza Di Toscana | Apto | R$ 790.000 | 26/06/2026 |
| R Lazaro Jose Goncalves, 75, Lt 21 Qd 17, Jd Avelino | Casa | R$ 1.400.000 | 22/06/2026 |
| R Bento Moreira, 91, Casa 28 | Casa | R$ 400.000 | 19/06/2026 |
| R Pinheiro Guimaraes, 251, Ap 12 | Apto | R$ 740.000 | 18/06/2026 |
| R Jose Goncalves Galeao, 287, Ap 72 E 2 Vgs, Cond Gravata | Apto | R$ 1.560.000 | 04/06/2026 |
| R Mario Augusto Do Carmo, 420, Ap 51 | Apto | R$ 1.100.000 | 27/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Avelino
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Avelino. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Avelino no mapa
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Principais edifícios do Jardim Avelino
Pensando em comprar no Jardim Avelino? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Avelino?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Avelino, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.150 | R$ 49.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.425 | R$ 43.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.750 | R$ 38.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Avelino
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Avelino está em torno de R$ 7.234/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 800.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Avelino custa em média R$ 470.000, com cerca de 41 m² (R$ 11.463/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Avelino custa em média R$ 653.950, com cerca de 52 m² (R$ 11.923/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Avelino custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 140 m² (R$ 8.643/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Avelino custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 198 m² (R$ 6.973/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Avelino recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Avelino (Zona Leste) tem yield estimado de 6.6% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~6.6% a.a., o Jardim Avelino atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Avelino.
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