Quanto custa morar no Jardim Independência?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Independência neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
317 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Independência valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Independência fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Independência
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ribeiropolis, 532, Ap 04, Bloco I | Apto | R$ 280.000 | 30/07/2026 |
| R Gal Irulegui Cunha, 45, Ap 1007, Torre 1 | Apto | R$ 637.518 | 30/07/2026 |
| R Gal Irulegui Cunha, 45, Ap 2107, Torre 1 | Apto | R$ 571.608 | 27/07/2026 |
| R Gal Irulegui Cunha, 45, Ap 801, Torre 1 | Apto | R$ 812.636 | 20/07/2026 |
| Av Alberto Ramos, 50, Ap 232 E 2 Vg Bl 2, Bl 2 Edif Aroeira | Apto | R$ 1.065.000 | 20/07/2026 |
| R Marcello Muller, 1022, Ap 65 | Apto | R$ 342.000 | 17/07/2026 |
| R Ribeiropolis, 532, Ap 58, Bloco Ii | Apto | R$ 305.000 | 17/07/2026 |
| R Orlando Calisto, 640 | Casa | R$ 263.000 | 17/07/2026 |
| R Iguara, 255, Apto 4 | Apto | R$ 264.000 | 14/07/2026 |
| R Ribeiropolis, 532, Ap 185, Bloco I | Apto | R$ 310.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Independência
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Independência. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Independência no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Independência
Pensando em comprar no Jardim Independência? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Independência?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Independência, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 35.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.550 | R$ 30.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.900 | R$ 39.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Independência
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Independência está em torno de R$ 8.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 553.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Independência custa em média R$ 288.884, com cerca de 27 m² (R$ 10.357/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Independência custa em média R$ 648.475, com cerca de 63 m² (R$ 10.629/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Independência custa em média R$ 839.973, com cerca de 79 m² (R$ 9.994/m²). Estimativa pela mediana de 66 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Independência subiu cerca de 0.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Independência (Zona Leste) tem yield estimado de 4.5% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~4.5% a.a., o Jardim Independência atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Independência.
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