Quanto custa morar na Vila Graciosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Graciosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
68 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Graciosa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Graciosa fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Graciosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Tv Alvaro Augusto, 57 | Casa | R$ 370.000 | 03/07/2026 |
| Tv Gabriel Salci, 11, Cs B, Vl Prudente | Casa | R$ 530.000 | 16/04/2026 |
| Pc Manoel Marinho, 10 | Casa | R$ 560.000 | 13/04/2026 |
| R Caioaba, 385, Ap 62 | Apto | R$ 480.000 | 27/03/2026 |
| R Caioaba, 129, Vl Sta Clara | Casa | R$ 395.000 | 25/03/2026 |
| R Caioaba, 139, Lt 10 Qd 11, Vl Prudente | Casa | R$ 330.000 | 09/03/2026 |
| R Caioaba, 385, Ap 115 | Apto | R$ 510.000 | 16/12/2025 |
| R Caioaba, 385, Ap 65 | Apto | R$ 530.000 | 05/12/2025 |
| R Caioaba, 385, Ap 15 | Apto | R$ 376.301 | 26/09/2025 |
| R Dr Gastao Da Silveira, 29, V Graciosa | Casa | R$ 650.000 | 19/09/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Graciosa
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Graciosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Graciosa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Graciosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Graciosa, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 925 | R$ 20.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.263 | R$ 46.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.800 | R$ 42.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Graciosa
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Graciosa está em torno de R$ 7.299/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 505.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Graciosa custa em média R$ 320.000, com cerca de 36 m² (R$ 8.750/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Graciosa custa em média R$ 870.000, com cerca de 90 m² (R$ 9.722/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Graciosa recuou cerca de 0.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Graciosa (Zona Leste) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Graciosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Graciosa.
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